中国人民银行日前宣布，自2007年3月18日起，一年及以上期的存贷款基准利率分别上调0.27个百分点。这是2007年央行首次加息行动，也是央行自2004年10月以来第五次加息。

　　其中，一年期存款基准利率由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率由现行的6.12%提高到6.39%。 而五年期贷款基准利率则由现行的6.84%上调至7.11%。

　　每次央行调整利率都可能伴随公积金存贷款利率的调整，就在央行宣布2007年首次加息的同一天，建设部宣布从3月18日起，同步调整住房公积金存贷款利率，公积金贷款加息幅度为0.18个百分点。其中，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8%调整为1.98%，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点。五年期以下（含五年）从4.14%调整为4.32%，五年期以上从4.59%调整为4.77%。

　　加息，给我们带来了什么影响？

　　对于此次加息，青岛房地产界某业内人士表示：“对于房地产市场来说，这是预期中的事，应该对房价和交易量影响都不会太大。”

　　的确，对于大量有着刚性需求的购房者来说，每月几十元的加息成本显然不会动摇他们急切的购房热情。“现在对我们来说，重要的不是加息问题，而是能否买到适合需求的房子。”一位已经观望市场三年、迟迟没有买到满意房子的吴先生说。

　　而对青岛一些开发企业而言，加息对它们的影响也不是很大，“我们的楼盘位置还不错，户型也都不是很大，比较能够满足现代人的购房需求，而且买我们的房子也都是用来自住的，所以无论加息与否，这些人都会选择购买我们的房子。”一个市区楼盘的开发企业负责人告诉记者。

　　尽管加息对楼市直接影响不大，但专家认为，加息的政策预期仍会对供需双方造成微妙影响。加息等宏观调控信号频繁出台，可能对开发商和原有的炒房人心理造成压力，迫使其抛盘，以增大供给，而购房者也需要在买房时充分考虑未来加息成本，不要用足甚至透支经济实力，而要为加息等未来成本留出支付空间。

　　房贷负担上升, 提前还贷潮是否再次到来？

　　此次加息，对采取浮动利率的房贷一族来说，最大的影响将是房贷月供有所上升，根据个人房贷一般合同约定，加息后，从3月18日起申请的新房贷，将按照新利率执行，而老房贷则从2008年1月1日起上调利率。

　　以20万元商业贷款20年为例，如果均执行基准利率，加息前后的还款额分别为1531元和1564元，每月增加33元；如果执行优惠利率，则调整前后月供分别为1411元和1438元，每月增加27元；而采用公积金贷款，20万元贷款20年则每个月需要多还19.6元。

　　从表面看来，此次加息带来每个月增加不过几十元的负担，但是，无论对银行还是贷款客户而言，新一轮的提前还贷热潮是否再次来临？

　　对此，专家认为，对于采用商业贷款买房的客户，如果手中资金较为充裕，提前还贷是个不错的选择，而且从前几次加息的反应来看，几乎每次加息都会刺激购房者提前还贷的冲动，引发提前还贷潮。

　　但银行人士建议购房者，以下两类人不要盲目提前还贷。第一类，贷款年限所剩不多。市民申请房贷时，选择最多的是等额本息的还款方式，贷款计息前多后少，所以越到最后几年，所剩利息越少，所还款项主要是本金，提前还贷意义不大。第二类是目前有更好投资渠道的市民，就不必急于还贷，如果片面追求提前还贷，就会牺牲其他方面的消费甚至错失其他的投资机会。 本报记者 鞠培霞