万科·魅力之城、青特·汇豪景苑、宝龙城市广场、银盛泰国际商务港、都霖美景、希尔景园等住宅、商业、写字楼项目将于今年在城阳中心城区投放市场。城阳的经济实力、区位优势显而易见，一方面有着广阔的城市发展空间，另一方面随着市场放量，中心城区的房地产市场将面临着巨大的 考验。

　　中心城区集中放量

　　天泰城、100福国际山庄、千禧国际村、盛世景园，提到城阳房地产开发，首先想到的是这些市郊大盘，想到的是308国道、惜福镇两个区域。而作为城阳中心城区给人的印象是开发量小、缺乏大规模、知名度高的楼盘项目。

　　去年5月，宝龙城市广场在城阳“青岛新天地”高调开工，令城阳中心城区首度成为“热点”。55万平方米商业加20万平方米国际化住宅区的开发规模，使许多青岛人知道了城阳中心城区有一条数公里长的中轴景观长廊——“青岛新天地”。

　　8月，中国房地产业著名品牌万科登陆青岛，同样也是选址“青岛新天地”，40万平方米、容纳３０００户的大型居住社区——万科·魅力之城，将人们的目光再度引入了城阳。

　　预计今年上半年，万科·魅力之城、青特·汇豪景苑、宝龙城市广场、都霖美景、希尔景园等项目将集中开盘。另外，还有2007年春节前投放市场的项目，如世正爱丽安、盛世民生、盈园国际公寓、瑞麟公馆、加州枫景等,城阳中心城区已形成一个完全的买方市场。

　　市场结构将发生改变

　　过去几年，城阳中心城区旧村改造项目居多，开发水准不高，已经入住的高档居住社区莫过于区政府北面的盈园广场。去年在售的高端楼盘有加州枫景、瑞麟公馆，每平方米售价５０００元以上。

　　早于2006年初，城阳本地开发商青特置业便向记者透露，将根据城阳高品质楼盘的空缺，联手银都房地产公司开发青特·汇豪景苑，其针对的是二次置业甚至多次置业的城阳本地客户。今年，青特·汇豪景苑一期将推出别墅、多层电梯公寓。

　　同样，万科·魅力之城定位于打造“成功者的成功生活”，很大一部分目标客户也是希望改变现有居住环境的城阳居民。

　　面向高端，青特·汇豪景苑、万科·魅力之城、宝龙城市广场国际社区三个项目的主力户型都是130平方米左右的大户型，有着高水准的社区规划，短期内这一市场区间的竞争会更为激烈。

　　万科·魅力之城

　　五月绽放

　　去年8月份拿地，今年五一前后正式开盘，万科的速度令人吃惊。据悉，4月中旬样板示范区落成，售楼中心、样板间甚至商业街区将全面开放。万科·魅力之城一期将推出万科专利产品情景花园洋房、瞰景公寓、U5国际公寓。依托万科的品质、品牌，借助“青岛新天地”景观长廊、世纪公园等城市资源，万科·魅力之城每平方米售价将在6000元以上。

　　根据万科·魅力之城前期客户来访分析，占绝大部分的仍是韩国、外地在城阳工作及本地人这些城阳房地产市场主流的消费群体。另外，值得注意的是由于万科品牌的号召力，青岛市区来访客户占了30％左右，异地置业投资者占了10％以上。

　　万科有着明显的产品特质，结合万科在中国其他城市的拓展经验，通常这两部分客户热爱万科产品，对万科企业有所了解和认识，不是第一次置业，对城阳的地块有自己的判断，消费理性，有着较高的客户忠诚度。

　　配合万科·魅力之城的开盘，四月上旬，青岛万科将组织“魅力体验之旅”到全国各地体验魅力之城，并组织万客会会员的优惠活动。

　　城市配套进一步完善

　　2007年初，由青岛日报《楼市》周刊组织的城阳房地产论坛上，业内人员指出城阳在交通、医疗、教育以及商业配套上的不足，制约许多人在城阳置业。

　　从远景看，住在城阳，享受城市的众多便利为期不远。去年末，中联大润发购物广场火爆开业。

　　今年2月初，宝龙城市广场在新春联谊会上发布新的商业业态分布，并再次加大游乐部分的空间面积，主打“游乐牌”，此举将添补城阳旅游产业的不足。

　　据悉，银盛泰也将在城阳开发第一个甲级写字楼——银盛泰国际商务港。在中心城区，随着中联大润发、宝龙城市广场、世正爱丽安等一系列商业项目的落成，将完善城阳商业配套，更多的人会选择定居城阳。

　　本报记者　 张则涛