律师认为面积误差超出3%还让购房者补房款是违规行为

　　胶州的李先生看好一处房子后，与房地产商签了购房协议并交了预付款，没想到房子交付使用时，房地产商说房子比原先多出了5平方米，需再交10000余元，否则不能办理手续。“为什么他们事先不说明，我不能 接受。”胶州李先生昨日拨打早报热线82888000反映说。

　　李先生告诉记者，因为自己急着结婚，去年9月20日，与青岛古城房地产开发公司以每平方米2650元的价格，签订购买胶州福州南路“芙蓉小镇”小区的一处房子，并交了70000元预付款。双方约定等房子建成后，再办理签订按揭贷款的手续和合同。现在房子比原先多出了5平方米，李先生认为这是开发商违约在先，他只能按照有关法规交付相应的房款。

　　昨日，记者与青岛古城房地产开发公司取得了联系，一名工作人员解释说，当时协议上注明是“约”88平方米，并没有敲定最终的房子面积。而现在房子建成后，房产部门经过实地测量后的房屋面积，就是房子的实际面积，房主应该补交多出来的5平方米房款。如果李先生不交，他们做的最大让步就是将房主交纳的70000余元预付款退还。对于记者提到的建成后房子面积与协议面积的差额标准是多少时，这名工作人员没有正面回答。

　　山东成功律师事务所安振杰律师告诉记者，根据国家颁布的“商品房销售法”规定，期房房屋实际面积与协议面积误差3%是在允许范围之内。古城房地产开发公司让购房者补交的钱已超出3%的误差是违规行为。记者 牟成梓