核心提示：青岛市市长夏耕在政府工作报告中强调，今年新建住房销售价格增幅低于上年，普通商品住房销售价格低于上年，经济适用住房销售价格保持稳定。开发商认为，由于青岛在国内的城市地位和有大量外地 置业者的参与等情况，青岛房价下跌的可能性不大。

　　在23日开幕的青岛市人代会上，青岛市市长夏耕在政府工作报告中强调，解决居民住房问题将关乎民生，并且明确了全年的工作目标，那就是：新建住房销售价格增幅低于上年，普通商品住房销售价格低于上年，经济适用住房销售价格保持稳定。

　　为居高不下的青岛房价降温，成为了新的一年青岛市房地产工作的主旋律。

　　高房价之痛

　　近几年，青岛市的房价一直处在全国的风口浪尖上，青岛的房价年增幅基本都在全国的前几位。而面对房价的节节攀升，作为山东省经济龙头城市的青岛市，居民收入水平却没有得到大幅度的增长。据有关部门统计，青岛市的平均房价比济南市的平均房价要高近50％，而济南市的人均收入要比青岛高近30％，高房价与居民收入不成比例，青岛市居民要比济南市居民面对更大的生存压力。

　　记者的一位朋友在青岛一家非常著名的大企业工作，收入在青岛也应该算高的了。2003年，她贷款买了一套住房，当时房价在4000多元。自从买了这套房子之后，她的生活质量就明显的下降，有时请她吃饭，她都非常感谢的说是帮她改善生活，尽管看上去说得有些玩笑但是也看出了她深深的无奈。去年，深陷还贷压力的她，为了改变窘迫的状况，将房屋租赁了出去，搬回了单身宿舍居住。

　　尽管近几年青岛市在城市知名度与经济发展水平上都得到了大幅度的提升，但青岛市区动辄七八千元每平方米的房价，对于每个月仅有两三千元收入的普通市民来说无疑是无法承受之痛。

　　政府调控发力

　　面对高房价带给城市居民的生存压力，青岛市政府将其列为必须尽快解决的民生问题，也就在情理之中了。在青岛市民颇为关注的两会召开之前，青岛市高调召开了青岛市住房工作会议，无疑是在向市民传递着一种声音。

　　青岛市市长夏耕在住房工作会议上强调：“要充分认识到住房这一商品的特殊性，不能完全由市场机制调节，政府必须有所作为。”

　　据有关部门负责人介绍，为了保障政府调控房价能够顺利实施，青岛市“十一五”期间，计划改造旧城区39片、城中村37个；建设经济适用住房300万平方米，其中，2007年新开工83万平方米；建设普通（限价）商品住房500万平方米，其中，2007年开工和续建86万平方米；2007年，开工建设租赁住房3000套。据悉，今年市政府在住房建设方面直接投入将达5．8亿元，超过“十五”期间的总和。

　　房价将趋于平缓

　　面对政府高调出击调控房价，未来青岛房价的走势无疑成为大家关注的焦点。在记者采访过程中尽管各方都出言谨慎，但是从只言片语中，青岛房价将进入理性盘整期还是成为了各方的共识。

　　记者从有关统计部门获悉，去年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．4％，涨幅比上月高0．2个百分点。青岛市房屋销售价格增幅是5．9％，排名跌出前十位，居第21名，新建商品房增幅是5．6％，低于全国平均6．3％的水平。

　　21世纪不动产青岛世佳行加盟店的销售经理李娜认为，从目前房屋销售情况和新开盘楼盘的情况看，青岛房价涨幅正在趋于平缓，但是由于青岛在国内的城市地位和有大量外地置业者的参与等情况，青岛房价下跌的可能性不大。

　　尽管青岛房价的下跌的可能性不大，但是由于政府调控带来的效应还是不容忽视。有关人士认为，经过几年的发展，青岛的住房供应框架体系已经形成，以前那种房屋供不应求的情况不会再出现。在政府的主导下，青岛房价主体市场将趋于平稳。