杨浦区政府赶在元旦之前举行了定海地区改造动员大会。岁末年初，定海街道首批3个街坊4200户居民开始动迁。整个定海地区将有1.1万多户动迁居民辞别旧居，40多万平方米的旧房面积将逐步拆除，大约44.7万平方米的 土地面积将陆续进入土地一级市场。

　　早在定海地区大面积改造一年以前，杨浦区已经启动了总面积33万平方米平凉西块旧区改造项目。目前一期约5000户居民动迁工作已进入收尾阶段，已拆迁居民超过90%。

　　两个旧区改造最终完成后，将给杨浦区腾出建设用地约77.7万平方米。相当于杨浦区近3年供地面积的一半，也相当于黄浦、卢湾、静安三区近3年供地面积的总和。

　　2006年起，上海市的旧区改造工程再次大幅提速推进。

　　在2006年1月26日闭幕的上海市十二届人大四次会议上，上海市市长韩正在上海市“十一五”规划纲要草案报告中明确指出：“坚持‘拆、改、留’并举，积极稳妥地推进旧区改造。完成中心城区400万平方米成片二级旧里以下房屋改造任务，约占中心城区成片二级旧里以下房屋现有总量的50%。”
平凉西块和定海东块是近两年上海最大的旧区改造项目。实际上，杨浦区的旧改力度一直居上海各区之首。除了集中改造外，一些规模相对较小的拆迁工作也在同时进行。此外，区内第二钢铁厂、民光被单厂等旧厂区的搬迁改造更是屡屡为上市公司制造利好消息。

　　定海东块改造区域位于杨浦区东南角，毗邻黄浦江杨浦段的最东端。这次拟作为重点改造地块的范围位于军工路以西，内江路以东，平凉路以北，周家嘴路以南，涉及7个街坊。

　　最先启动的将是定海东块外围三个街坊，而这正是合生滨江苑项目所在地块。

　　据上海房地局资料显示，上海合生房地产开发有限公司于2004年12月以协议方式取得121、129、130三个街坊总计18.9万平方米土地开发权，土地总价款为6.5亿元，规划建设面积达52.57万平方米的商住办项目。合同约定于2005年6月30日开工，但至今未能启动。

　　“拆迁已经启动，我们已经跟拆迁公司签订合同，隆昌路以东原来有家工厂，已经拆出一小块，”合生创展集团副主席、上海合生房地产开发有限公司董事长项斌向本报记者表示。

　　合生基地以杨树浦路为界分为南北两块。南块原为上棉十二厂，占地约120亩，目前已经拆平；北块位于隆昌路、海州路、贵阳路之间的129、130街坊占地约180亩，是杨浦区最大的危棚简屋聚集区，今年纳入杨浦区首批动迁计划。

　　但是拆迁成本仍然很高。“现在将近60万元一户，每亩大概要一千两三百万元。”尽管列入政府计划，拆迁费用主要还是由合生承担。“杨浦区政府要求我们自行动迁。”项斌说。

　　当初楼面地价虽然仅1241元/平方米，但由于拆迁成本惊人，合生滨江苑将平添近20亿元的动迁成本，每平方米楼面价将攀升至5000元/平方米以上，不过获利空间仍然可观。

　　平凉西块的拆迁成本也在这一水平，目前初步估算平凉西块的土地拆迁成本高达每亩1200万元，如果再加上30%的土地出让金，这部分土地的出让价将至少每亩1560万元。而定海东块的拆迁成本很可能较平凉西块更高，预计仅动迁成本就将高达每亩2000万元。经初步测算，定海东块动迁总投资约需74亿元。杨浦区政府将与上海地产合作开发。

　　未来，中环线即将全线贯通，轨道交通12号线将在2010年前后建成。曾一度因迪斯尼概念被热炒的复兴岛，也有望在高起点上规划建设，定海东块未来仍有相当升值潜力。