■拆的是东方之珠花园

　　按照到李先生反映的情况，记者赶到福华明珠的现场进行情况核实。在位于东海路69号的现场看到，福华明珠项目一共只有4栋楼。项目占地就是原来东方之珠花园别墅的一部分。在提及此项目的的房产使用年限时，该项目的销售经理承认，这个项目的使用年限只有30年。为什么东海东路69号的福华明珠只有30年使用年限？福华明珠的销售经理说，福华明珠这个项目其实就是由原来的东方之珠花园别墅其中的几栋楼拆除重新建筑而成。这就是福华明珠的使用年限只有30年的原因。

　　■房子卖完，开发商不管

　　福华明珠这个小区的销售经理还告诉我们，福华明珠是做为住宅来销售的。房子卖出去之后，至于业主想做什么，那不是他们管的范围。

　　如果在这样只有4栋楼的住宅小区，既有人办公，又有人居住会不会互相影响？福华明珠的销售经理明确表示，那我们也没有办法。

  　■土地转卖 导致年限缩水

　　带着这些问题，记者拨通了崂山区房地产交易中心的服务电话，工作人员告诉说，福华明珠小区30年的土地使用年限确实短点了。按国家规定，不同的土地性质，必然涉及土地上建筑物的使用年限。酒店或旅业的土地使用年限是40年，商业与写字楼为50年，住宅土地使用年限最长，达70年。

　　至于像这个项目出现的这种情况有可能是这个开发商从别的公司买的这块地，有可能这个地很早就被其他公司买下来，现在被他们买下来重新建设施工。