随着重庆轻轨线的陆续开通,一直处于“温吞水”状态的解放碑地下商业街也顺势升温。除重庆解放碑首个地下商业街——丽岛春天二次转换东家更名为解放碑81汇金对外招商外,黑格金界、轻轨名店城、香榭俪大道等都憋着劲使出各自的“绝招”吸引人们的关注。 重庆市商委一位负责人告诉记者,作为
重庆甚至是整个西南地区的核心商圈,解放碑的土地资源已十分稀缺,加上其地面商业趋于饱和,乘着轻轨的“东风”,渴望在此“淘金”的商家开始纷纷将视线转移到地下。 然而,业内专家提醒,随着竞争的激烈和其他不利因素的存在,地下商业的投资还需谨慎对待。 首个地下商业街多次易主 重庆解放碑的首个地下商业街位于较场口好吃街八一路(人防工程),面积7000多平方米、388个摊位,由重庆润宏置业发展有限公司开发,第一次负责招商的是重庆协信集团,名为丽岛春天。2006年初,由于经营不善,重庆市中景物业为其实施第二次招商,并改名为后街,商铺对外招商300~350元/平方米/月,但半年后中景物业将部分新招进来的经营户租金卷走逃之夭夭。继后街之后,第三次招商是重庆东言地产,这次改名为解放碑81汇金,现在已开始对外招商。一位经营户称,此次东言对外招商价格为200~300元/平方米/月。 丽岛春天的第一批经营户朱红梅回忆,2005年以来,丽岛春天经营户因为停电、漏水、停扶梯、停空调等各种大大小小的原因停业至少有10次。朱红梅说,主要原因还是地下商业街的生意不好,一天的人流量不足20人。
尽管如此,解放碑首个商业地下街的挫折并没有影响大小商家的投资热情。寸土寸金的解放碑,大小商家纷纷削尖了脑袋企图在此获得一席之地已是不争的事实。 大量地下商街入市 如今,随着这些商业街的大量涌现,解放碑“地道战”已全面打响。而约为6万平方米的地下商业街,也给整个解放碑商圈带来不小的震动。 “在土地资源紧缺的现状面前,人们不得不把目光投向地下,这或许是地面可供使用土地吃紧,进而将地面商业向地下延伸的根本原因所在。”重庆工商大学一位王姓专家告诉记者。 解放碑地下商业的开发建设主要依托于轻轨的开通运营,同时地面商业的拥挤也为其创造了必然的契机。 其中,规划中的地下商业街黑格金界总长度1000余米,建筑面积达2万平方米,号称打造成为一条“中国第一LOFT艺术商业大道”。香榭俪大道则身处解放碑“十字金街”核心位置,地段价值相当受看重。重庆市规划局发布的《渝中半岛城市形象设计十大形象要素》中,“十字金街”是解放碑重要的组成部分。除此外,正在招商的81汇金以及正在投入使用的轻轨名店城也是解放碑地下商业重要组成部分。目前,只有中环·银座还暂未入市。
有业内人士曾经进行过调查,目前重庆已建和即将推出的地下商业项目高达17个,面积达20万平方米。同时,据有关部门负责人称,到2007年,解放碑的地下空间将增加至8万平方米,成为主城各大商圈中面积最大的地下商城。
地下商业隐现投资风险 在新世纪、重百、太平洋、美美等大商场群雄争霸的“战场”上,重庆解放碑地下商业怎么生存,是一个迫在眉睫的问题。
地下商场要在地面商界群雄争霸中立足、发展,更重要的是经营定位,如果凭购物为主的传统商业模式吸引顾客,就无法与地面大商场竞争,以新的商业模式吸引消费者才能为地下商业开辟一条合适的道路。
王姓专家谈到,地下商业与地面商业不在一个层次上,要做得有特色,做到“人无我有”,才能更多地吸引人们的眼球。这样,地下的商业可以与地面的商业形成一个互补的商业业态,只有错位经营才会更好地使整个解放碑商圈各个商业业态有效地融合在一起,形成一个能量强劲的磁场。 同时,一位业内人士指出,并非所有轻轨站点都能带来人气。以上海、广州等地靠近地铁的地下商铺运营情况来看,地铁就不是商铺红火的完全保证,真正回报好的往往只集中在几处站点。 重庆市渝中区人防办有关负责人认为,目前重庆的地下商圈氛围还不够浓厚,而重庆的市民也还不习惯地下消费。 因此,从目前解放碑来看,地下商业能否拼过地面商业,尚难预料。
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