地处商业空白 发展前景乐观

　　重庆路一线渐成投资新宠

　　“美猴王地块已被澳门赌王何鸿燊投资买下，未来将建成20万平方米的港澳商城，我们的居住生活将会改善很多。”一提到美猴王地块被人购买使用，家住该工厂 对面的张萍情不自禁地对记者表示。

　　如果说美猴王地块拟建港澳商城是燃起重庆路一线兴旺之势的星星之火的话，那么长久以来重庆路一线积累的潜在商业前景则是它未来能够腾飞的重要动力，地处李村沧口之间商业空白点、青岛北部交通重要通道及日渐成型的汽车贸易和新兴居住区……这一切足以让重庆路一线成为未来商家寸土必争之地。

　　衔接“李”与“沧”

　　“重庆路一线的多年沉寂是有历史因素的，在李沧区成立之前，重庆路地处沧口区和崂山区的交界地带，地理位置决定了它不可能太繁荣。”居住在南岭的一位退休老工人表示。

　　现在，李村商圈已经发展成为可以与台东商圈相媲美的区域，除北方国贸、利客来、维客三大本土商业企业外，连沃尔玛这样的世界零售业巨头都在伺机进入；虽然沧口的繁荣程度无法与李村相比，但其商业也足够满足居住区的需求，惟独位居其中的重庆路一线却难以找到商场的影子。

　　这种尴尬局面可能随着港澳商城的介入而发生变化。“港澳商城是一个高档次的休闲娱乐商住场所，随着重庆路的改造，它必将会吸引市南、市北、四方等区市的有车一族来此购物。”李沧区政府一位负责人乐观地表示。业内人士分析认为，港澳商城建设之后，会有更多的资本进入重庆路一线。

　　重庆路一线本身并不缺乏商业繁荣的因素，目前，重庆南路汽车贸易大道已入选青岛市首批命名的特色街，其他同期入选的特色街基本都在台东商圈和香港中路。

　　随着李村生活区和沧口生活区的双向“侵入”，重庆路一线未来所充当的作用绝对不是单纯的一个汽车贸易和交通通道，它必然改变为别人做配套的地位，通过拉拢周边人气，让自己成为一个巨大的生活区和商业区甚至商务区。

　　投资日渐趋热

　　“这里的小户型住房现在很抢手，我上半年到这里买房居住之后，不少朋友委托我帮助寻找房子。”住在重庆南路和清江路交界地带的孙小姐表示。

　　随着汽车贸易大道的成型及麦德龙在生活设施配套方面辐射完备，重庆南路已经形成了一个相对繁荣的居住区，这里的房地产项目都卖得不错。这种状况在几年前还是不可想象的。记者在重庆南路上还发现了青岛某著名房地产公司开发的商务楼盘。

　　“随着这里居住概念的完善，必然形成对商务的需求。”售楼小姐这样对记者表示。虽然重庆南路的繁荣程度并不能代表整个重庆路一线，但一个不可否认的事实就是，随着政府加大对重庆路一线的确切定位和综合整治，这里的投资前景已经和前几年形成了鲜明的对比。随着大量居民的涌入和日益增多的客流量，重庆路一线已经具备了商业繁荣的沃土。

　　据四方工商分局透露，工商部门将依托重庆南路汽车贸易企业云集、汽车交易量大的优势，在该路段集中培育一批代办汽车保险、挂牌、代交税款、信息咨询等汽车交易中介服务，重庆南路汽车贸易大道也将成为汽车中介服务一条街。随着规模的壮大和功能的完善，这里必然引来更多的商家。

　　发展优势颇多

　　“从长远来看，重庆路一线必然会繁荣起来，因为这里是青岛最重要的出口之一。”重庆中路一家经营汽车维修兼营汽车旅馆的刘老板表示。

　　近几年来，随着青岛物流和港口经济的发展，青岛的汽车运输业发展相当快，进入青岛的外地车辆很大一部分会选择从重庆路一线进入，这为重庆路带来客流量的同时，也为其商业发展赢得了新的机遇。

　　当然，随着青岛城市整体的扩容及近年来一直在进行的居住北进，李村、沧口、水清沟三大居住区必然在重庆路一线形成合围，重庆路繁荣起来只是时间问题，而不是可能与否的问题。

　　虽然重庆路一线硬件不够发达，但这对于需要快速发展的城区建设来说，也未尝不是一件好事，毕竟，这比推倒一栋拔地而起的建筑重建便利得多，此外，重庆路一线中北部存在大量的闲置地块，在空间上存在投资的机会和便利。（本报记者 门国锋）