众多外来资金的入驻对青岛楼市意味着什么？

　　一位做了多年房地产的开发商说，其实单纯从技术角度而言，本地设计水平与境外公司在拉近，甚至各有千秋。但对市场的了解，对住宅文化的认识，境外公司更胜一筹，因为他们的市场起步更早，住宅文化更超前。比如对车库、汽车出入 口的设计，境外公司肯定更有经验，因为汽车产业的发展也是他们走在前头，势必更了解住户对行车、停车的需求。

　　业内人士认为，这些大鳄的进入，短时间内对青岛本地的冲击不会很大，主要表现影响还是在拿地。外地大鳄的进入，使处于调整期的青岛楼市多了一丝悬念、冲击和希望。显而易见，无论从产品定位、规划设计、施工管理以及营销理念、价格策略乃至物业等方面，这些外地大鳄都别有长项。作为在外地已有众多项目操盘经验的地产大鳄，他们对项目的集成能力优于青岛一般房产企业。这无疑加速了青岛楼市的洗牌。

　　青岛开发商刚刚进入房子难卖的时代，还在学着去摸索如何根据客户的需求做产品开发。而地产大鳄们已经经历了更多的考验和磨炼，有更成熟的营销理念和措施。外来大鳄的入青，将加速青岛楼市的竞争，引领青岛楼市进入新一轮对决，青岛房地产市场将在洗牌中优化现有的结构配比：一方面，凸现本地大开发商对市场把控的经验优势；另一方面，激励本地开发商加速产品创新，严把楼盘品质，加强技术和服务监管力度，以强化本身的综合实力，应对群雄争霸的市场局面。