日前，多位在崂山水岸绿洲购房的业主拨打本报楼宇热线88762259反映该小区在交付过程中出现的一些问题，本报记者昨天专程来到该小区，与负责交付的物业公司马经理落实业主反映的问题。

　　不达标准强行交付

　　在业主签订的购房合同中，房屋交付的标准约定为“通过综合验收”——甲方应当依照国家法律、法规、规章等规定将取得的商品房《综合验收备案证明》以及符合本合同约定的商品房交付乙方使用。但是在交房时，负责交付的物业公司却提供不出任何通过综合验收的证明文件。

　　综合验收和单体验收完全是两个概念，各种综合配套都已完毕叫综合验收，对于没有通气、绿化的小区，显然不可能通过综合验收，对此，物业公司的马经理并不否认，表示现在水岸绿洲小区通过的仅仅是单体验收。

　　记者请马经理出示一下通过单体验收的证明文件，马经理在查验了记者的证件之后，却拒绝出示单体验收的证明文件，并称，现在是“一户一验”，没有单体验收的文件，在记者的一再要求下，马经理终于拿出了一份由建设单位、监理单位、施工单位和物业公司会签的《住宅工程分户验收记录》。至于马经理所说的该小区通过消防等方面的验收文件，则根本不能提供任何书面文件。

　　业主们认为，开发商急着让业主办理交付手续，是担心在售房合同中有约定交房日期，一旦违约承担预期交付的违约责任。

　　不通燃气影响居住

　　业主反映的另外一个比较强烈的问题，是该小区仅仅通了水电不通燃气。对此，马经理的解释是“市政原因”，并称主管部门认为只要通了水电就可以交付房屋，当记者追问到底是哪一级的主管部门这样表示的时候，马经理却支吾不出所以然来。

　　业主们则认为：不论是什么原因，我是从开发商那里买的房子，不通燃气实实在在地影响到了我的生活了，总不能让我们自己去找“市政”讨说法吧。

　　现在物业公司在办理交付的过程中，要求业主必须按照0.4元/平方米的标准缴纳物业费，否则根本拿不到钥匙。已经办理了交房手续的业主李先生激动地对记者说，小区现在没有绿化、没有封闭、没有保安，而旁边的楼座正在施工中，不但房子不能居住、租不出去，还得缴纳物业费。

　　律师说法

　　山东华政律师事务所杨志民律师认为：根据《商品房销售管理办法》第四十条规定：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。《建设工程质量管理条例》第五十八条规定：违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正并处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的；（二）验收不合格，擅自交付使用的；（三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。

　　根据《青岛市城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发企业应当按照商品房买卖合同的约定按时交付商品房，并提供商品房使用手册。根据青岛市相关文件规定：房地产开发企业交付商品房时，应当向购房人提供具有相应资质的测绘单位出具的，且已在房地产经营主管部门备案的商品房面积测绘证明文件。