上周四，本报刊登了《朝阳无限VIP卡说话不算数》一文：开发区江山路附近的朝阳无限小区要求购房者交纳数千元购买VIP卡，而且可以优先排号、选房享受优惠。但因该房屋未取得有关销售证件，开发商不能兑现购卡承诺，以前确定的房屋售价也被开发商推翻。文章刊出后，又有刘先生（化 名）等数名购房者向本报楼宇热线（88258599、82075047）反映同样的购卡遭遇，并希望专业人士提供建议。

　　售VIP卡

　　属于无证预售

　　据购房者刘先生反映，按照朝阳无限小区开发商青岛经济技术开发区武夷山实业总公司（以下简称武夷山实业）的要求，他支付了5000元购买一张VIP卡，随后凭该卡在该小区户型图上选好了位于5号楼的一套商品房，同时约定该房屋的销售价格。但没过几日，武夷山实业声称退卡退款。刘先生介绍，武夷山实业解释之所以要退卡退款是因为刘先生所选购的房屋还未开始建设，按照有关规定是不能提前销售的，他这才明白朝阳无限小区无证违规预售。

　　记者联系有关房地产主管部门，经过查证，刘先生所选购该小区5号楼的房屋的确还未办理有关销售证件。有关人员称，尽管该项目是采取销售VIP卡的方式收取了5000元的购卡费用，但实质上仍违背了有关商品房销售管理办法的相关规定，武夷山实业售卡是一种典型的无证违规预售行为。

　　订房协议

　　不受法律保护

　　由于工作的原因，刘先生一直未办理退钱退卡的手续，近日他又接到武夷山实业的电话，要求他确认是否购买之前所选的房屋，但是拒绝认同当初承诺的房屋销售价格。在遭遇武夷山实业出尔反尔后，刘先生不敢轻易作出决定，对于这次确定房号的通知，他希望得到专业人士的建议。

　　记者联系了山东文康律师事务所，陈洁律师认为，即使刘先生现在与武夷山实业确定房号，也难以确保该房屋就一定由他购买。陈律师称，该房屋至今未取得商品房预售许可证，即使刘先生与武夷山实业签订了房号确认协议，该协议仍得不到法律保护，对刘先生及武夷山实业来说也没有任何约束力。也就是说，如果武夷山实业再次否认房号确认协议，刘先生仍然无法通过该协议购买该房屋。魏 权