买房，作为家庭中最大的消费与投资兼容支出，谁都希望自己的房产除了居住外，还能不断升值。于是，对购房者来说，弄清房产是否具有“发展”潜力就非常必要，因此应关注位置、环境、房屋品质等因素，让所选的房子不落伍。

　　位置

　　繁华市中心未必最好

　　影 响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。一条马路或高架桥的修建，可以使不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市中心，相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。 商圈

　　就业住宅消费要互动

　　商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。其二，在离就业中心区三至五公里的地带将集中成一个有规模的统一规划的成片住宅区，就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。

　　环境

　　工业区房产少选择

　　包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。如果小区内开辟有大量的绿地或有园林，这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良。在购房时，要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区的房产。

　　品质

　　规划理念要具时代感

　　随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程。实际上，房产的品质是在不断变好的。这就要求在买房时，要特别注意房产的品质，对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前，是否具有时代感，是否迎合物业发展的趋势。

　　好的规划设计能够体现自身的价值。一栋造型别致的建筑物，能提高自身的附加值。房产的内部空间布局也很重要，一栋经过良好规划的建筑物，当然价值也高。 小 石