一项来自建设部的数据，当前中国有400亿平方米既有的建筑，估计至少有三分之一、约130多亿平方米需要进行节能改造，按每平方米改造费用为200元算，仅既有建筑的节能改造就有高达26000亿元人民币的大市场。

　　来自市建委的信息表明，从现在起，我市的居住建筑的节能标准将 达到65%的设计标准，节能门窗、新能源利用等将成为节能住宅的新卖点。而一项针对本市购房者的调查表明，住宅是否节能已被部分市民纳入了其选房的因素中。

　　节能住宅，将成为今后岛城住宅的主力军，其中蕴藏的巨大的市场商机也非常诱人。

　　外地商家抢市场

　　前不久，意大利一家海水源热泵的生产厂家在青岛设立了办事处，作为其开辟山东市场的先头部队。此前，以海水为能源来取暖和制冷的技术已在青岛国际帆船中心等公共建筑中得到使用，并取得了良好的效果。

　　对于住宅来说，除可再生的能源外，门窗的节能是一个重要的方面，据有关方面统计，我国每年有近29亿平方米的房地产开发，其中窗户的面积平均占到房屋建筑面积的25%左右，每年则有7.25亿平方米的安装量，以每平方米平均价300元计算，全年有2175亿元的市场规模。节能门窗成为众多商家争抢的一块蛋糕，在近日举行的蓝光智能门窗山东市场推广活动 ，多家企业争夺青岛市场，最后由其中的一家企业以888万元的价格获得了总代理权，由此可见节能门窗蕴含的市场有多大。据有关人员介绍，这种新型的门窗节能可达到35%，如果采用无框设计，采光面积也增加了30%以上。

　　据市建委介绍，今后会有越来越多的节能新技术应用到住宅建设方面，以提高住宅的节能标准，最终受益的将是居住者，除了节约资金外，居住的舒适度将有大的提升。在麦岛改造区、千禧龙花园三期、千禧国际村等住宅中，利用新的节能技术，每年可节约标煤6万吨。“十一五”期间，青岛拟完成利用可再生能源技术建筑500万平方米以上，实现年节约标煤15万吨。

　　节能住宅获青睐

　　“我们购买的是一种钢结构的住宅，这种建筑方式可以节省许多宝贵的资源。”市民韩先生对记者说，他在华阳路上购买了一处新居，采用的是钢结构，被称为是绿色的住宅。近期记者调查发现，住宅的节能技术正被越来越多的购房者所关注。

　　海风花园的张先生对记者说，他所居住的房子采用了墙体保温和隔热技术，夏天室内很少开空调，但室内都能够维持在比较合适的温度。“光这一项，每年能节约不少电费。”

　　在新建住宅中，更多的节能技术被强制使用，比如我市要求新建住宅中的实行集中供热的建筑，其热计量装置必须安装到位，粘土砖被禁止使用。目前我市有五个居住小区成为国家康居示范工程。

　　据有关方面介绍，近期还将出台有关对建筑节能和优惠政策，对于普通市民来说，只要买的是节能住宅，就可以享受这些政策。另外，国家正在酝酿出台物业税，根据我国正在研究的经济政策，将来对绿色建筑、高标准的节能建筑的物业税有可能减免。

　　另据了解，根据建设部的规定，今后将启用新的商品房预售许可证，商品房预售证今后必须注明节能指标，未注明该指标的房地产项目不得进行销售。

　　节能还需加把劲

　　在目前的房地产市场上，引入高科技手段的楼盘不在少数，有的将新型的涂料引入高档住宅外墙设计，从而将住宅外墙美观延长了15年；有的采用断桥铝合金门窗，不仅有着良好的隔热保温性能，还可以使房屋的采光面增大。节能技术和材料的选用，成为新楼盘的卖点。

　　但节能技术在推广的过程中还是遇到了不少阻力，一是实施建筑节能标准，开发商要增加投资，而获得收益的却是购房者，因此开发商的积极性不高；二是既有建筑的改造缺乏政策和资金的支持。三是政策法规不够完善，没有建立起完善的能耗指标控制等制度。 记者 芦智峰