一批综合性商业项目在城阳胶州等地区崛起为楼市创造新的投资机遇

　　占地480亩、总建筑面积75万平方米的“宝龙城市广场”，集贸易、进出口、商谈、批发为一体的专业卖场“青岛国际工艺品城”，香江集团在胶州湾重点打造的全国性商业地产品牌“财富中心”，以佳世客为主力店的华鲁国际御龙广场，以大润发为主力店的中联大润发购物公园，以钢铁物流为主的专业化市场“青岛澳龙国际钢铁物流城”，主营韩国商品的世正爱丽安韩国城国际购物中心……最近一段时间，一批大型综合性商业中心相继亮相青岛近郊，让新政下的岛城楼市又找到一股冲动的力量。

　　现象 外地开发商郊区圈地忙

　　新政之后，岛城的商品房市场或多或少也受到一些影响，但商业地产项目却表现活跃，成为“后新政”时期岛城房地产市场的新热点。

　　细心的市民或许已发现，这些商业地产项目，大多都是由外来的实力雄厚的品牌开发商操刀，如开发胶州湾财富中心项目的香港香江国际集团，就是一家有着近40年历史、经营领域覆盖地产开发、服装纺织、旅游零售等多种行业的多元化大型跨国集团；在位于胶州新城区的华鲁国际御龙广场的身后，是实力雄厚的华鲁控股集团；而城阳宝龙城市广场的开发商，则是在商业地产领域已形成成熟开发模式的澳门宝龙集团。

　　这些“巨无霸”式的商业地产项目都是扎堆般出现在城阳、胶州等近郊区域。要知道，“地段，地段，还是地段”是商业地产亘古不变的“金科玉律”，那么，是什么原因“诱使”这些品牌开发商摒弃“箴言”而纷纷到青岛的近郊圈地，又是什么原因让他们如此看好青岛市场而集体“押宝”岛城市民的购买力呢？

　　分析 看好青岛人的“钱袋子”

　　“按照我们的选址要求，店面周边2公里范围内，要有5万户以上的家庭。城阳店的周边实际只有1.8万户家庭，但我们还是很看好城阳人民的购买力。”青岛春阳大润发商业有限公司的丁仲磊告诉记者，像城阳这样的近郊，这几年居民都富裕了，却找不到消费的场所。正是看准了这个市场空白，他们才决定在青岛的近郊选址开设新店。

　　“青岛的商业还有很大的发展空间，尤其是青岛的近郊，经济发展了，第三产业的配套却没有跟上。”在宝龙集团（青岛）置业发展有限公司的区域总监肖志彬看来，开发商普遍看好近郊的大型商业地产，正是基于第三产业配套设施的不足。肖志彬认为，青岛乃至周边居民的消费力实际上很强，只要近郊这些商业地产的定位准确、经营到位，就一定能赢得市场的认可。

　　当然，市区的地价偏高，且没有可供大片开发的土地，也是开发商选择近郊的一个重要原因。“某些一线城市或青岛市区，土地价格已经很高，持有物业不如卖掉划算。”青岛香江创富房地产开发有限公司的营销总监徐钺认为，选择交通便利而又有辐射能力的近郊，更有利于集团的长远利益，也是对业主们负责任的做法。