大众网讯 据济南市统计局发布的消息，受国家宏观调控的影响，今年１－５月份，济南市房地产投资结构出现了新的调整和变化，住宅投资虽然仍占主体地位，但投资比重有所回落。商品房空置面积达４７．８万平方米，同比增长２６．３％，其中，住宅空置面积为３６．４万平方米，同比增长２１．２％；住宅空置１－３年 （含１年）１９．０万平方米，同比增长９４．９％。

　　统计显示，今年１－５月份，济南市共完成房地产开发投资４２．５亿元，比上年同期增长１０．１％。其中，完成住宅开发投资３４．２亿元，同比增长４．９％，在房地产开发投资中所占比重由去年同期的８４．４％回落到８０．５％；办公楼完成投资１．０亿元，同比下降４２．８％，商业营业用房完成投资５．３亿元，同比增长２６７．３％，两者在房地产投资中所占比重，由去年同期的８．５％上升到１５．０％；其他投资１．９亿元，同比下降３０．０％。

　　另外，统计显示，今年１－５月份，济南市房地产施工规模继续扩大，但新开工面积持续回落。新开工面积从进入２００６年以来一直呈下降态势，２月份新开工面积为７２．５万平方米，下降１６．９％；３月份为１２２．３万平方米，下降１．４％；４月份为１３６．４万平方米，下降１５．０％；截至５月末新开工面积为１５９．５万平方米，比去年同期下降１７．４％，其中，住宅新开工面积１３３．０万平方米，同比下降２０．９％。

　　受前期施工项目进入竣工周期的影响，竣工面积持续增长，济南市商品房空置面积也有所增加。１－５月份，济南市房屋竣工面积６７．１万平方米，同比增长１３．７％，其中，住宅竣工面积６２．７万平方米，同比增长１０．２％；空置面积４７．８万平方米，同比增长２６．３％，其中，住宅空置面积为３６．４万平方米，同比增长２１．２％；住宅空置１－３年（含１年）１９．０万平方米，同比增长９４．９％。

　　青岛首个限价商品房开建 限价5800元/平米

　　日前，随着位于山东路以西、宁夏路以北的本市第一个限价的普通商品房项目正式开建，本市普通商品房建设拉开序幕。记者今天从市国土资源和房屋管理局了解到，本市从去年开始实施普通商品房建设项目，其中一些项目有望近期建成上市销售。今年还准备挂牌出让 22宗普通商品房用地，今后将为更多市民提供更多便宜房。

　　首个项目限价5800元

　　到目前为止，本市出让的普通商品房用地建设情况如何？记者从市住宅保障中心了解到，目前本市第一个限价商品房项目已经开工。该项目土地从去年 6月份正式出让，位于山东路西、宁夏路北，规划建筑面积为 60618平方米，挂牌起始价为 2200元／平方米（楼面地价），限定的销售价格为5800元／平方米。

　　据该项目建设单位青岛大信泰置业有限公司有关负责人告诉记者，项目紧邻澳柯玛立交桥，由四栋高层和部分地下项目组成，目前正在进行深基坑项目施工，将在2008年1月11日竣工。

　　据市土地储备整理中心有关负责人介绍，从去年开始本市实施大规模限价商品房建设，去年从储备土地中拿出1075亩土地用于建设中低价位普通商品住房。可建设住房建筑面积103．67万平方米，近期大部分项目将进入全面建设。

　　比周边商品房价低两成

　　据青房置业担保公司一位负责人介绍，普通商品房建设用地在出让时限定了价格，开发商的利润也被限定在8％以内，限价商品房的价格将被控制在周边商品住房平均价格以下水平，并与之保持不低于20％的合理差价。一方面对开发商开发规划能力是一个考验，但同时普通商品房也有自身的优势，因低于市场价格，不需进行额外的推销，大大降低了销售成本。

　　限价房“三定四限”

　　市国土资源和房屋管理局有关负责人介绍，限价商品房实行“三定、四限、两公开”制度，“三定”即定供应对象、定销售价格、定套型面积。如限价商品住房销售给家庭人均收人低于城市人均可支配收入1．5倍的住房困难家庭，制定了合理空置套型标准，小套型建筑面积不超过65平方米，中套型建筑面积不超过85平方米，大套型建筑面积不超过105平方米。在销售许可方面，规定必须经行政主管部门销售许可后方可进行销售。在限制交易方面，规定限价商品住房自办理房屋权属登记之日起5年后，方可上市交易。在公开销售方面实行公开摇号销售的方式。

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　　今年出让22宗普通房用地

　　今年本市将推出普通商品房用地 22宗、1610亩，分布在市北、四方、李沧和崂山四区。

　　其中，市北区8宗，总面积152678平方米，分别为辽宁路94号，延吉路152号，延吉路98号，吴石支路，镇江路18号，田家村北，辽阳西路南、劲松三路西，辽阳西路北、福州路东地块。

　　四方区10宗，总面积 754974平方米。规划建筑面积达1369471平方米，分别为清江路1号，洛阳路12号，长沙路北（两宗），海岸路2号，宜昌路1号，台柳路东、308国道西、郑州路南（两宗地块），四流南路 9～13号，湖清路15号。

　　李沧区3宗，面积95900平方米，规划建筑面积 108133平方米，分别为枣山路329号，枣山路166号，重庆中路211号。崂山区有1宗地块，位于小埠东村，土地面积70000平方米。