（曹玺铭 摄）

    6月18日，高先生和女朋友推开了大尧一套住房的大门，这将是一月后他们的新房。这是一套80平方米左右的套二住宅，带着简单装修，月租金1300元。高先生算了算，自己还要买一些电器和家具，估计再有1万多元的投入就可以了。“这套房子要是自己的该有多好”高先生女朋友感叹到。作为一个外地人娶到一个青岛本地姑娘，高先生最难过的一关就是房子。“现在这样，女朋友家里肯定是不满意，但目前也只有这样。等等再看看有没有合适房子”。高先生告诉记者，自己一度以为自己会因房子失去女朋友。在过去的一年里，高先生和女朋友已经看了无数房子———一手房、二手房，各个区的。但最终他们还是说服了家人，先租房子。“这样做，不但家里人有情绪，连亲戚朋友都说了不少话”，高先生的女朋友一直承受着巨大的压力。“到现在我都觉得自己亏了”，她并不回避这个话题。“不过，我也知道他很想买房子，可现在房价是否就这样了，谁也说不准。我们的经济能力也暂时买不起房子。”“将来？”，“房子是一定会买的”。他们俩几乎是一口同声地说。

　　在东部一家写字楼里的张小姐对同事说：介绍对象的第一个条件是有房子，没房子别的都免谈。张小姐来青岛已经三年了，她说“我知道谈对象要看多方面，要看优点，看未来，可我已经租了三年房子了，我想有个自己的家。我已经不想再租房子住了”。

　　房子作为家的一个必要条件一直在决定着生活方式，买房住是一种方式，租房住是另外一种形式。在青岛，后一种方式始终保持比较低的认同率，而近一段时间，这种局面出现了某种变化。

　　中介业务：租赁份额在上升

　　青房置换公司总经理秦彦列举了一些统计资料：根据公司6月15日的统计，6月1日后，房屋租赁市场出现提升。市场主要集中在800元—1500元每月的价格区间。现在市场上，两室一厅、一室一厅的租赁增长量比较大，四方、市北、市南区西部是增量的重点区域。租金价格6月份比5月份上涨了3％。另外，根据往年交易数据，租金价格这两年始终保持平稳状态，没有太大变化。其中，2004年还出现了下降情况。

　　有9家门店的21世纪鑫基加盟店五六月租赁业务在其整体业务中的份额出现了上升。该店副总经理朱锦华告诉记者：已经经营了三年的鑫基店在今年五六月份，房屋租赁业务的份额和租金都有上升。但租金的涨幅并不明显。一套在新贵都的房子，年租金较去年也不过上涨1000元左右。

　　提升因素：拆迁、外地人、新政

　　为什么会出现租房者增多得不偿失现象？朱锦华与秦彦都认为：有三大因素影响着市场。首先是拆迁带来的客源。受到一些城区改造与重点工程的拆迁影响，不少人需要临时性过度房，这样就带动了租房量的上升。其次是外地来青人员的租房需求，这一部分人员始终是房屋租赁市场的主体之一。此外，新政确实也影响了市场的选择方向。由于新一轮调控还在实施阶段，许多进一步的政策还未最后定局，因此市场方向很不明晰。“许多人在这样的时候选择了观望”，朱锦华表示，“部分购房者希望能看到更清楚的房价走向再行动”。“过去，选择租房结婚的大多是外地人。如今，本地新婚者租房的比例也在提高”。秦彦认为，房价高与未来发展趋势不明朗还是影响选择的重要原因。

　　未来趋势：一手房销售决定租赁市场

　　那么，像目前的这种缓慢上升势头会继续吗？新政究竟会在多大程度上影响市场发展。朱锦华举了个例子，在实行5年营业税的新办法后，他们在浮山后区域的市场格局发生了小小的变化。“湖光山色的房子销售业绩相较四六小区比过去有了较大提升”。为什么会这样呢？朱锦华分析：由于在这一区域不少住房的办证时间都在5年期内，因此就处于同一税费范围内，而两者间的价格也在接近。在这种情况下，“购房者自然会倾向于社区环境、物业管理等条件更好一些的新小区。”。这说明，市场需求一直存在，但如何满足要求是另一回事。此外，据21世纪对目前在售客户的回访调查，不少客户已经改变了自己的出售意愿，改为目前以出租为主。这样一来，租赁的房源就增加了，租金或许会下调。

　　秦彦认为，在青岛房屋租赁市场上，一直困扰市场的是“租售倒挂”问题。“青岛的房价比济南高，但租金却低于济南，这使得房屋的长期投资功能没有体现出来”。不过，未来是否受新政影响，会出现租金的上升，这一点还要看新政的普及性。“如果新政的进一步措施针对的是个人第二套、第三套住房，那影响力会相对弱一些。假如会有更多面向全体房屋市场的政策，那肯定会产生较大影响。可能会出现租房者增多的现象，租金也会上升。”

　　无论如何，房屋租赁市场的升温已经是一种趋势。秦彦告诉记者：青房置换过去比较注重买卖市场的房源控制，“现在我们正在加强对出租房源的控制。我们正在准备更多的房源来满足租赁需要”。朱锦华也表示，也在增加对租赁业务的关注。

　　“井喷”解决不了问题

　　在去年6月也出现了租房市场的一次“井喷”：“青岛青房置换中心市场部数据显示，6月1日开征房产营业税、个人所得税以来，青岛二手房市场的成交量与上个月比较下降了30％以上，房源挂牌量和需求登记量分别下降了25％和29％。6月上旬二手房交易量比5月份同期下降了一半以上。与二手房交易急剧下滑相映成趣的是，租赁交易量是骤然升温。据青房置换中心统计，6月青岛租赁成交量出现了较大幅度的增长，6月较5月成交量提升24％，较去年同期上涨31.5％。租赁交易量同比涨幅近三成。”过了一年又是新政所至，今年租赁的缓慢升温会突然加速吗？这种可能性随着新政的条文细化，很有可能出现。但去年的“井喷”没有解决秦彦所说的“租售倒挂”问题。事实上，一次、二次、三次或者更多次“井喷”只能起到暂时的刺激作用，却不能立即建立起一个正常的市场秩序。现在的依靠“头疼医头，脚疼医脚”的作法，虽然可以短时间内起到止痛作用，却不能解决根本问题。就房屋租赁而言，有人提出，中国购房者应该转变思路：改买房为租房。但就目前来说，这种想法的普及不仅仅是时间问题，更多地还依赖于像“租售倒挂”这样问题能够得以解决，居住者与购房者的利益需求能实现一定的平衡。（李峥）