近日，青岛市民孙先生拿到了青岛四方区一处精装修三室一厅的新房钥匙，亲戚、朋友准备“烧炕”祝贺，却被拒绝———他已经把新房租给了别人，自己则和妻子到李村租房住。随着房价上涨和贷款利率提高，像孙先生这样既是房东又“兼职”当房客的市民多了起来，巨大的还贷压力逼得他们精打细算“以租养贷”。

　 　外地来青工作6年多的孙先生给记者算了一笔账：买房子的贷款期限20年，目前每个月需还款2400多元，明年加息后会更高。如果入住新房，他和妻子两个人4000元左右的月收入光还贷就得耗去大半。现在把新房出租，每个月有2000元的租金收入，自己和妻子到李村去租房需 600元，相当于每个月的还贷款只有1000元左右，压力轻多了。

　　据怡然居房产经纪公司总经理刘连对介绍，近两年来贷款买房的利息已经调整多次，靠工资收入供房压力越来越大，一些精明的供房族为缓解压力，先出租新房，靠租金还贷款，虽然是无奈之举，也不失为过渡期的好办法。

　　但业内人士认为，青岛房价偏高而房屋租金却一直偏低，按照市场上房价和租金相比，年“收益率”只有 3％到4％，与银行长期贷款利率高于6％相比差距较大，因此，高档住房想靠收租金还贷款，意义不是很大。

　　青岛市房地产交易中心有关负责人提醒，把房租收入作为按揭贷款还款，短期内有过渡作用，但长期“以租养贷”就要考虑风险，例如新房有可能空置、更换房客时可能要重新装修及购置家电、家具等，最好做好预算，谨防“青黄不接”。