日前，老青岛俗称“后海”的改造工程，挂起了“招婿大旗”，作为 我市迄今为止最大挂牌项目，牵动了市北区乃至青岛市的规划经脉———小港湾区酝酿“洗心革面”

　　创多个之“最”

　　此次小港湾区域改造项目挂牌，是由青岛市政府，市北区政府和市国土资源和房屋管理局联合举办。在竞买人资格限定上有了较大幅度的提升。公告要求竞买人必须在青岛市注册，注册资金须在人民币1000万元以上，且竞买保证金高达人民币5亿元。同时规定，开发商可以独立参加竞买，也可以联合参加竞买，但联合竞买单位不得超过两家。据悉，此次小港湾区域改造面积超过38万平方米，项目标的起始价总额将达27亿元。

　　这些数字创出了我市挂牌项目之最。

　　概念规划出炉

　　据悉，小港湾区域具体范围为：市北区行政区界以北，六号码头路以南，冠县路以西至海边所围合的区域。改造范围占地386206.7平方米。

　　根据相关法规，区域规划概念性规定为，容积率小于3.0,为城市提供的商贸及旅游服务设施不低于总建筑面积的15％。同时，还指出在未来规划建设中应当注重优化沿滨海岸线城市天际轮廓，形成集休闲旅游、餐饮娱乐为一体，秉承历史文化特色的功能区。据悉，改造后的小港湾区域主要以旅游休闲为主，同时一部分居民将就地安置，改造的目标就是将目前较为落后的后海区域打造成新的滨海旅游休闲区。

　　影响力显著

　　近段时期，伴随着小港湾改造消息的传出，小港湾附近的商品房交易已经相当活跃。随着青岛海湾大桥和青黄海底隧道的建设，小港湾未来后海的风景魅力也将逐步展现，其地理位置也将越来越显耀其稀缺的特色。有消息称，小港湾改造不是单纯拆了旧楼盖新楼，在选择开发商时除了资金实力因素外，被选中的开发商还必须有响当当的代表作，能担起改造小港湾的重任。至于市民关注的拆迁补偿问题，市北区政府表示将按照我市拆迁补偿的有关规定逐一落实到位。

　　该项目的起始价总额，包括了项目拆迁改造范围内所需的拆迁安置补偿费用和政府土地收益的总和。据悉，此次项目挂牌期限从6月6日至6月19日上午10时结束，在此期间，竞买人可以到市土地储备整理中心报价。（本报记者 宿虹）