中新网北京四月二十日电(记者吴庆才)一季度，北京房价涨幅究竟是百分之七点六，还是百分之十四点八？北京市统计局二十日发布的统计数据和北京市建委不久前发布的统计数据竟“打起架”来，不少北京民众得知后显得犹疑不决，不知道究竟该听谁的。

　　同为官方的两个职能部门，为何却有两种不同的统计数字？北 京市统计局新闻发言人于秀琴在接受记者采访时承认，现时政府部门在发布房价信息时确实比较混乱，原因是计算房价有多种方法。

　　据了解，目前统计房价的方法主要有两种，一种是房屋均价，计算方式是一段时期内一定的房屋交易总额除以交易面积。另一种是抽样测试，该方式是采取动态检测跟踪的方式对固定地点进行抽样调查。

　　于秀琴解释说，北京市建委采取的方法是前者，统计所依据的价格是北京市房地产交易网所公布的网上签约价格。这种屋均价既可信又不完全准确，主要受地域和购买结构的影响。地域方面核心区域与郊区房屋价格存在着差别，其比重的变化会对房价造成影响，购买结构方面高档住宅和低档住宅在交易中的比例也影响最后的统计结果。

　　而北京市统计局公布的上涨百分之七点六采用的是抽样调查方式。在统计方法上采取同质楼盘加权平均价的统计方法。考虑的是不同的商品房的价格和种类，计算出一个同质的可比的楼盘价格。于秀琴认为这个价格基本上反映了房价上升的趋势。

　　那么究竟哪个统计数据更权威呢？于秀琴称，社会上也是“莫衷一是”。目前国家建设部和国家统计局正在研究当中，应该用不了多长时间就会确定一个统一科学的方法。不过她又强调，国家统计局今年第一次明确提出要求各地采取抽样调查方法公布房价，北京市政府在研究房价时也是采取这种方法，而且这种方法也得到了很多人民银行专家的认同。

　　国家统计局局长邱晓华也曾在驳斥国外有关中国统计数据不真实的言论时指出，这几年中国在统计调查的方法上更多的是采取抽样调查的方法。抽样调查是一门科学，它是在一定概率的保证下来获取数据的准确，这也是世界多数国家普遍采用的方法。

　　有关专家认为，官方发布的统计数据足以对公众产生某种强烈的暗示，最终可能搅乱公众的购房预期。因此必须时刻警惕房价统计数字中的泡沫和水分，有关部门在公布房价数字时，应该公布得更详细一些，包括这些数字是如何出笼的，也应向公众交代清楚。

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