今年，在以广发金融大厦为代表的写字楼板块取得良好市场表现的背景上，山东路板块正在开始新一轮完美的转身。无论是鲁邦广场、环宇康庭 、良辰美景、西吴新村改造工程、班芙春天、嘉煌·创异时代还是金羚·江山帝景、国华大厦，在这三千米的山东路两侧，近十个项目迎合了不同需求的岛城购房者。

    购房者A

    山东路上中价房选择多

    在购房上，市民刘先生可算是个细心人。当他准备今年在山东路附近买套两室两厅的住宅时，刘先生便把山东路附近的楼盘通过各种渠道打听了一遍。这一打听，他“忽然”发现自己的选择余地一下子大了很多，从南到北，山东路上今年有近十个项目将要销售。

    其实，近来像刘先生这样细心的购房者不在少数，许多打算购买中价房的购房者今年会在山东路附近找到足够的选择余地。无论是精装修小户型还是舒适的大户型，无论是住宅还是商住两用房，甚至是纯写字楼，今年的山东路板块将为中价房市场提供充足的供给。

    点评

    作为板块首先必须要有足够的开发规模与供应量，这样才能通过整体规模优势吸引到购房者，因为选择余地越大对购房者吸引也越大，而由于竞争的原因，各个开发商的定价也更能接近市场的真实情况。同时，由于山东路板块独特的地理位置，无论是喜欢新城区的购房者还是钟情于老城区的购房者，在山东板块置业应该都能为这两类中价房的购房者所接受。

    B市场山东路上楼盘类型丰富

    自从五年前展开至今的这波“行情”来说，山东路板块总体充当着写字楼产品提供者的角色。可是，自从去年开始，今年完全转变的重要标志之一，便是约有50万平方米的多个纯住宅或商住项目集中亮相。“这不仅可以丰富山东路物业类型，更为未来的山东路板块聚集更多人气，引来更多商机做了一个极好的铺垫”。岛城地产专业人士龙江如此认为。

    点评

    其实，作为山东路板块在今年的市场形象更加丰满，很大程度上来自于老城区与新城区的融合与互动上。上个世纪80年代，山东路甚至从市民心理上的“城乡分界线”的定位上诞生的。可是，随着时间的推移，山东路已经被这逐渐长大的城市所融合。但是，直到前几年，作为山东路板块的主流形象仍然是理性有余的“写字楼集中地”。

    目前，刚刚开始的大规模“变脸”，仍然可以看到这种印记，多处定位于白领的精装修小户型酒店式公寓，也是充分考虑到了山东路板块的写字楼资源。同时，今明两年，山东路板块多个住宅或商住项目的出现，将会从根本上改变山东路板块市场供应类型单一的形象，将更多住宅置业者的目光锁定在山东路上。 

    C开发商同一个板块“卖点”多样

    “卖点”，对于任何商家都是不可或缺的。而对于房地产行业来说，“卖点”从某种意义上讲，不但是一个项目成败的关键，甚至是一个项目存在的“理由”。没有卖点的项目是不可想象的，同样，一个卖点虚假或者是卖点牵强的项目也是很难立足的。作为地域性极强的房地产项目，同地段的多个项目如果要得到购房者的认可，一定应该具备不同的“卖点”。

     山东路板块今年能够被众多购房者看好，很大程度上得益于每个项目不同的“卖点”。这也是以前在其它板块上少见的现象。在该板块上，从南到北，既有定位于舒适大户型的国华大厦、金羚·江山帝景，也有定位于精装修酒店式公寓、精品小户型的班芙春天、嘉煌·创异时代；既有在周边生活配套占尽优势的西吴新村改造工程、环宇康庭、良辰美景，也有推崇品质德式后现代风格的纯写字楼鲁邦广场。

    点评

    从某种意义上讲，山东路板块主要的“卖点”还是得益于便捷的交通、良好的购物环境。通过采访发现，大多数的购房者也是看重了这一点。当然，作为山东路板块的各个项目自身品质也是显得尤为重要。因为市场“牛市”特征明显的这几年中，山东路板块新建的个别项目的市场表现也不尽如人意，恐怕项目自身的因素起了决定作用。同时，对于自身品牌重视，也会成为未来两年这些项目成功与否的重要因素。毕竟，良好的口碑对于购房者来说甚至是比一些牵强的承诺更有感召力。

    购房者眼中的山东路前世今生

    上世纪80年代：“城乡”分界线

    ●王女士（61岁）

    准确地说，作为岛城第一批大规模越过山东路的居住者并不能称为购房者，因为那时的福利分房还没有取消，但是凡是在岛城有点规模的国有企业，或多或少地都在越过山东路的东部地块上建了一些住宅。尽管越过山东路向东的很大一块居住地还是隶属于“市南区”，但那时的山东路却是大多数人心理上的“城乡”分界线，因为就在这新建的道路两侧，菜地在很长一段时间还是较为常见的“绿地”。

    上世纪90年代：东部的标志大道

    ●刘先生（42岁）

    山东路上的网通大楼应该给许多岛城人留下了印象，上世纪90年代初期是家庭电信消费的第一个高峰，许多人都还记得到山东路电信大楼（现在的网通大楼）办理家庭电话装机的“盛况”。也就是在这此后不久，山东路的许多大厦迎来

    了越来越多的商务人士，银行、当时的高档写字间云集，脚手架也从南到北不断矗立，能在山东路办公一度成了许多人的梦想。

    本世纪初：一条“普通”的大道

    ●李小姐（26岁）

    随着海信广场、百安居、家乐福等卖场不断出现在这条路上，越来越多的市民看重的是它便捷的交通，开车十分钟一定能到达进出岛城的干道——308国道或重庆路。并且，山东路与老城区、新城区保持着适中的距离，山东路上的房价也变得平实了很多。

    山东路楼盘搜索

    ■鲁邦广场开发商：山东省鲁邦房地产开发有限公司销售状态：2006年上半年开盘项目位置：山东路177号项目概况：鲁邦广场位于青岛市商务中轴线上，与青岛理工大学隔路相望。该项目总建筑面积35416平方米，绿地率为31.6％，办公楼融汇了德国特有的简约风格，外观独具韵律感。中心广场的景观设计历经12次易稿，力求将休闲广场与自然环境融为一体，营造出错落有致的景区风貌。

    ■环宇康庭

    开发商：青岛环宇房地产发展有限公司

    销售状态：预计下半年开盘

    项目位置：山东路与敦化路路口

    项目概况：总建筑面积约68000平方米，容积率4.56；其中地上面积约49000平方米，由3栋23层高层建筑组成。注重建筑细节的雕琢、完善和户型平面设计的合理化、集约化；在高层建筑的通风、环保、节能等方面采用新工艺和新产品。

    ■良辰美景

    开发商：青岛华新园置业有限公司

    销售状态：预计5－6月开盘

    项目位置：山东路、敦化路口

    项目概况：总建筑面积约20万平方米。其中有6栋32层、34层高层；1栋10层小高层组成。户型60平方米－160平方米，精装修。■西吴新村改造工程

    开发商：青岛热电新兴房地产开发有限公司

    销售状态：未开盘

    项目位置：延吉路、徐州路口

    项目概况：小区内总建筑面积达18万平方米。其中有占地近1.3万平方米的18班标准小学；建筑面积近2500平方米的幼儿园；规划占地近2公顷的市属体育设施；有相应配套的会所、24栋高低相间的高标准住宅楼。■班芙春天

    开发商：青岛嘉业房地产开发有限公司

    销售状态：近期开盘

    项目位置：徐州路98号（山东路百安居对面）

    项目概况：位于山东路华夏银行旁，交通购物非常便利。项目呈“L”型布局，建设有经典小户型住宅及酒店式公寓，南楼南北向为套一、套二的小户型住宅，北楼东西向为精装修的酒店式公寓，提供酒店式物业管理服务。■嘉煌·创异时代

    开发商：青岛嘉煌房地产开发有限公司销售状态：预计上半年开盘

    项目地址：山东路18号

    项目概况：位于青岛市市南区CBD商圈，2008年奥运迎宾大道山东路的南段，是嘉煌房地产全力打造最具特色的精品公寓。单户建筑面积从30－200平米，单身公寓、两房、复式等多种选择可以满足不同人士购房需求。

    ■金羚·江山帝景

    开发商：山东金羚置业（青岛）有限公司

    销售状态：已售80％

    项目位置：山东路10号壬

    项目概况：位于山东路与江西路路口西南侧，路口东北面是海信广场高层写字楼，位置优越。项目由南、北两座高层板式住宅组成，一、二、三层裙房为商业办公，地下一、二层为车库及设备用房。项目总建筑面积约8万平方米。

    ■国华经典开发商：青岛国华置业有限公司销售状态：已开盘项目位置：闽江路、山东路口项目概况：大开间弧形带来自由、开场的特别商务空间，360度玻璃幕墙，11部电梯上下自如，感受现代商务节奏，山景射入办公视野。豪华商务大堂、8部高速电梯、3层地下停车场、商务会议堂、多功能厅微观细节尽显商务格调。

    （有关楼盘数据以政府、开发商解释为准）

    业内声音

    山东路具备

    高端发展空间

    由于岛城独特的南北纵深，山东路从南到北的自然道路走向，非常吻合城市整体发展思路，由南到北的经济辐射在山东路板块上会起到明显的拉动作用。

    同时，山东路板块的商务气质与香港路最为接近，高层商务楼宇较为集中，高级百货店、品牌大卖场为山东路的未来发展打下了良好的基础。并且，由于山东路板块周边等待开发的项目较多，这也为山东路板块未来几年的“升级”预留了更为充足的想象空间。因此，山东路板块的开发商应该具备精品理念，通过精心打造精品项目，才能让山东路板块受到市场的青睐。

    本版撰稿摄影张鑫赵健鹏