房价暴涨再遇政策红灯

　　国家发改委严词警示：未有效控制房价上涨的地区可能遭通报

　　稳定房价，防止房价涨幅过快再次成为社会瞩目的焦点。据《中国房地产报》报道，国家发展和改革委员会（以下简称国家发改委）在近日公布的《2006年房地产调 控工作重点》报告中厉声警示，“对落实中央调控政策不力、投资规模、房价涨幅没有得到有效控制或出现反弹，影响市场稳定运行的地区，要加强监测分析和督促检查，必要时将给予通报批评。”

　　这是继去年3月26日国务院办公厅《关于切实稳定住房价格的通知》提出“对住房价格上涨过快，控制措施不力，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关责任人的责任”的严厉警告之后，国家有关部门再次对房价问题作出明确警示。

　　作为房地产市场的重要调控部门之一，国家发改委的表态令人无法忽视。

　　此前，国土资源部和建设部公布相关文件，部署今年工作重点，提出要继续贯彻落实宏观调控措施，保障房地产市场健康稳定发展。

　　部分地区房价上涨较快

　　正如有关部门最近多次提到的，全国房价基本稳定。国家统计局对70个大中城市房地产市场价格调查结果显示，2005年下半年以来，各类房地产价格小幅波动、涨幅趋缓，部分热点城市房价稳中有降。

　　但是，国家发改委2月17日发布的《2005年房地产调控的成效》在肯定宏观调控取得明显成效、商品房涨幅趋缓的同时，也明确指出：“部分地区房价上涨仍较快，投资投机性需求反弹压力依然存在”。据国家发改委1月25日和2月16日发布的数据显示，去年第四季度有3个城市房屋销售价格同比涨幅超过10％。今年1月份，大连、呼和浩特等多个城市房价出现较高涨幅。

　　发改委发出严厉警示

　　房价问题一直为国家房地产调控部门密切关注。在去年12月26日的全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘表示，2006年房地产工作重点是要继续贯彻落实房地产调控的政策措施，控制房地产投资规模，切实稳定房价。

　　从国家发改委对房价数据的公布频率之高也可以看出，房价走势是其监控的重点。尽管1月份数据显示房价相对稳定，宏观调控初见成效，但部分城市房价在严厉调控之下依旧呈现快速上涨的现象，显然让有关部门不敢掉以轻心。这或许正是国家发改委发布《2006年房地产调控工作重点》且措辞严厉的初衷。

　　为什么去年在国家如此密集而严厉的宏观调控政策下，依然会有多个城市的房价涨幅达到两位数？部分业内专家认为，宏观调控以来，开发商推盘速度延缓，消费者购房更趋理性，市场观望氛围较浓，投机和投资性需求受到一定抑制，但这并不表明真实的购房需求就此消失，一旦有条件促发，房价反弹的可能性是存在的。（敖虹）