市民热观麦岛改造规划设计(臧磊 摄)

    岛城楼市救世主？东部楼盘领头羊？新麦岛激发楼市想像力

　　这几天，新麦岛的规划成了岛城市民热议的话题。位于佳世客步行街的青岛市规划局的公示大厅里，前来观看规划方案的市民也是络绎不绝。新麦岛规划公示，不仅吸引了众多市民的注意力，也给岛城楼市今后的走向带来了新的想像空间。

　　新规划众人关注！

　　麦岛片的改造规划方案从本周一开始公示，本报详尽地报道了规划方案的最新内容，昨天，到公示厅观看规划的市民便多了起来。昨天下午，记者在现场看到，在一个小时的时间内，观众就达到了七十多位。

　　在前来观看规划的市民中，有麦岛片的原住民，更多的则是关心该区域改造的普通市民。一位从李沧区赶来的市民对记者说，麦岛片地处市区黄金海岸线旁，这一区域改造的好坏，直接影响着青岛的城市形象，因此，麦岛片的改造一直是大家关注的焦点。

　　此次规划公示还吸引了一些设计界、城建界的人士到现场观看。

　　“麦岛的规划方案我也去看过，总的印象，与以前的城中村改造相比，这个方案起点很高。”岛城地产界知名人士修方舟说。目前正在公示的方案显示，在整个区域的建设中，注重与周边环境的协调，源于自然的山海景观成了小区最大的亮点，整体规划与东部新区的地位相符。修方舟说，“从专业的角度来看，这个规划方案很不错。”

　　岛城楼市“救市主”？

　　“麦岛片的改造，会不会拉动岛城的楼市往上走？”这是不少人在观看规划方案时想到的一个问题。

　　自去年6月份以来，岛城的商品房销售步伐逐渐慢了下来，再加上金融政策的影响，新建商品房整体的销售形势已不如从前。麦岛片的改造，其建筑面积达126万平方米，住宅面积超过了一百多万平方米。“处于市区的黄金地段，又有这么大面积的住宅销售，麦岛片的商品房可能会成为岛城楼市的一个晴雨表。”

　　一位房地产界人士分析说，麦岛片的商品房虽然量大，但由于地处要位，房价必定不会太低，市区其他地方的楼盘与其没有可比性，在这种情况下，该区域的开发对整个楼市将产生多大的影响现在还很难说。

　　今年楼盘看东部？

　　综合各方面的资讯，从今年开始，岛城东部的楼盘开发将进入一个新的阶段，在这几年东部商品房少量上市之后，今年之后将迎来一个集中放量的时期，在这种背景下，麦岛片改造能否成为东部楼盘的“领头羊”？

　　到东部买套房，是不少青岛人的梦想，而东部的房地产开发经过前几年的红火后，近两年新开发的楼盘数量并不是很多，而今年则不同了。有人预计，今年东部地区将是继浮山新区之后，又一处新盘集中的区域。

　　东部楼盘将为市民购房提供更多的机会，但其居高不下的价格将会成为人们圆梦的障碍，以麦岛片为例，这里是城中村的改造，拆迁的费用再加上建设成本，其房价能达到多高虽然没有正式的说法，但算一算账大家心里也就有数了，所以这里定位为高尚社区也就不足为奇了。

　　据了解，即将新开的东部楼盘其定位各不相同，但都是中高档楼盘，市场的消化能力有多大？答案仍有待于市场来解答。(记者 芦智峰)

　　规划公示“欲说还羞”？

　　市民期盼了解更详尽的改造规划内容

　　“既然是规划方案公示，就应当让人们看个明明白白，但现在公示的内容过于简单。”在公示现场，不少市民希望麦岛片的方案能更详细一些。

　　“你看，这里只画了一些高层，但具体的层数有多高？户型有哪几种？大家都不知道。还有，小区的配套设施都建在什么地方也没有标明。”市民孙先生说，公示的规划方案只有简单的文字说明，再加上几个规划效果图，更详细的东西则没有，甚至连路名标的都不全。面对这样的公示方案，市民很难提出有针对性的建议。

　　“如果真的想听取市民的意见，就应当改进目前的公示方式。”另一位市民建议，规划公示应当采取多种手段，除了平面公示外，还应当有沙盘等模型，同时，要结合多媒体技术，通过三维动画的方式将方案详尽地介绍给市民，现在这种公示方式似乎是“欲说还羞”。(智峰)