设计效果图 记者于小阳摄      图二：麦岛旧村改造规划   巩固创城成果   改善市民生活

    早报讯   市民关注的麦岛区片改造规划设计方案经过多轮比较选择，已初步确定规划方案。从今天起至3月1日，市民可以到位于佳世客步行街的市规划局规划公示大厅参观规划方案，同时提出自己的建议供规划部门修改。

    心急夫妇筹划买房子

    记者昨天在规划公示大厅看到，工作人员正在忙着布展，虽然规划方案是从周一开始向社会公示，但仍有不少市民走进规划公示大厅，想提前一睹麦岛未来的“芳容”。

    市民王先生和妻子在规划方案前看得很仔细，两个人还不时小声嘀咕几句。王先生告诉记者，“我现在的房子在台东附近，等将来麦岛改造完成了，我准备在那里买套房子。不过，到时候那一片的房价肯定低不了，少说也得每平方米1万元吧。”王先生笑着对记者说。

    好客市民盼建新景观

    家住云南路的张晨光老人昨天在规划图前站了足足有10分钟。老人告诉记者，有一次他带着外地来的亲戚乘车去崂山，一路上亲戚一个劲夸青岛漂亮，可走到麦岛村附近景象却大不相同，低矮的平房与周围景观很不协调，老人感慨地说：“现在政府把那里的旧房子拆了，就要好好规划，怎么说那里也是咱青岛的脸面。”

    规划初探三大区域

    托起新麦岛定位：打造东部高尚居住区

    房价：预计每平方米12000元以上麦岛区片位于香港东路以南，包括大麦岛、徐家麦岛、王家麦岛3个行政村。昨天公布的规划方案总占地70多公顷，总建筑面积126万平方米，绿化率达到45％，规划方案给麦岛区片的整体定位是———打造岛城东部最大规模的高尚居住区。

    重点塑造滨海景观

    改造后的麦岛区片将分为3个区域，东西两大区域为高尚居住区，中间区域为体现综合功能的特色区域。此外，规划方案还设计了4个景观休闲中心区，中部是以休闲商业及城市广场绿地为主要内容的社区人文主中心区。东西两区域和安置区设置3个供居民休憩、健身的室外活动景观副中心，以自然、绿色为特色，服务于整个区域。

    除此之外，规划方案还提出丰富东海路、海口路及香港东路道路景观，打造富有异国情调的景观大道，沿东海路、海口路、香港东路设置多处街头广场绿地，绿地面积1000－3000平方米，重点塑造滨海区域的景观。

    保证2600户居民回迁

    规划方案特别提出将控制改造区域内的建筑量，建筑长度将不超过60米，避免密实的建筑屏障出现，建筑的立面以现代风格为基调。该方案还充分保证回迁居民利益，4000余套住宅，充分保证全部2600户居民回迁。

    家家都配上停车位

    规划方案充分考虑到了车辆停放问题，规划中的停车比例为每100平方米配备一个停车泊位。住宅的停车比例为每户配有一个停车位。按照设计规划，未来的麦岛区片改造将分别设置一所中学和一所小学，外加3所幼儿园。

    开建商业风情街区

    规划中的商业配套设施分布为“一区三线”，即沿海游路为大型集中的商业风情街区；麦岛路保持海鲜餐饮特色街的格局，建筑形式呈带状沿街分布；沿香港东路设置沿街商务公共建筑；沿海口路设置生活服务配套建筑。

    新房售价超过万元

    麦岛区片改造后，那里的房子能卖多少钱？记者昨天采访了几家房屋中介机构，一位中介公司负责人告诉记者，麦岛区片所处的地理位置属于“宝石”地段，参考周边路段新建房屋售价，加上土地整理费用、土建费用、银行贷款利率以及开发商的利润，该地段新建房屋每平方米的售价预计会在12000元以上。（记者宋振涛）