去年我市二手房成交量降了近两成。实名制让一些炒房者开始观望起来。芦智峰摄

    从去年下半年开始，我市就要求商品房预售时必须实行实名制。我市的炒房热在一定程度上有所“降温”。建设部今年将在全国推行购房实名制的“青岛经验”，以遏制炒房之风。尽管如此，个人炒房在岛城并没有绝迹。一些人士认为，实名制要想真正遏制住投机炒房之风，还需要有更完善的配套措施。

　　炒房的人少了但并没有绝迹

　　“现在炒房的虽然少了，但并没有绝迹。售楼处有时会遇到要求更名的。”昨天，一家售楼处的负责人对记者说，受宏观调控政策的影响，岛城的不少楼盘销售见缓，由于急于将房子销售出去，售楼处对于客户提出的一些并不合规范的要求（比如更名等）也就默认了。

　　据了解，目前仍在炒房的多是一些年纪在35岁左右的群体，由于市内四区的房源已全部上网，更名操作比较麻烦，但崂山区等其他区市的商品房没有上网，这些区域的一些房子成了炒家的对象。

　　记者昨天在一些二手房信息中发现，部分崂山区新建的商品房出现在二手房源中。而根据我市《关于稳定住房价格及推进住房保障体系的通知》的规定，禁止预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

　　贷款管理严了但仍有漏洞可钻

　　“单纯地实行商品房预售实名制，最多只能在心理上对购房者产生影响，让一些大肆炒房的有所收敛，真正要抑制炒房现象，需要采取多项措施。”一位业内人士说。

　　根据我市的规定，对同一借款人申请第二套个人住房贷款的，要提高首付款比例。对同一借款人申请第三套及以上个人住房贷款的，大幅度提高首付款比例，实行贷款利率上浮，并予以严格控制。在实际购房中，银行可以通过查询贷款人的资料得知其是否是购买第二套住房，但如果贷款人的贷款是在不同银行办理的，将难以控制。

　　据这位人士介绍，有的人在购房时，用的是自己的爱人的名字，或者亲戚、父母的名字，从而绕开了“雷区”，银行方面也就无法严格按照规定提高首付款的比例。

　　实名制见效了但还需完善管理

　　受购房实名制及其他政策的综合影响，去年我市二手房成交登记26271套，比上一年减少了近两成。迹象显示，投机炒房的现象在一定程度上得到了扼制。

　　“抑制炒房除了实行实名制外，还应当尽快将其他区市的商品房销售纳入网上房地产中，通过网上监管，规范市场行为。”有关人士认为，除此之外，有关部门还应当监管开发商提供的网上信息的真实性和及时性，加强对预售期房的监督，杜绝内部认购等违规行为，从源头上遏制炒房。记者芦智峰