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| 2005年岛城各类房屋价格涨幅示意图（与2004年相比） |
如果我们能清晰地记录2005年的楼市，那么2006年岛城房地产也将会变得清晰。市统计局最近发布的信息显示，2005年岛
城楼市虽遇国家调整，但与2004年相较，我市全年房屋销售价格平均上升10.9％，在全国35个大中城市中位居第二名。而造成这种上涨局面的核心，不是市场炒作，而是巨大的需求动摇了百姓持币观望的心态。 2006年市场将会怎样？有关部门预测说，今年的重点是结构性调整，豪宅将被压缩，但中低档商品房将得到发展，房价将稳中有升。
分析
今年房价还要涨
据媒体报道，国务院发展研究中心发布的《2006年房地产业发展预测报告》预测：目前我国房价只存在增速快慢问题，但房价持续上涨的总趋势不会变。
据分析，受整体房地产不景气的影响，今年一年中销售价格将保持低速增长，整体房价持续上涨的总体趋势不变。土地市场长期从紧造成的市场长期供给短缺和消费者购买力不断提高引发的房地产需求不断扩大，都是房价不断提高的理由。预计2006年价格增幅应该比2005年下半年的增速水平略强，商品房平均销售价格年涨幅预计在6％左右。撰稿高义茂陈呈晓
数字
总结2005年我市房地产市场，一系列数字更能说明它的变化和成果。
160亿元
2005年我市全市商品住宅共完成投资160亿元。其中高档商品房完成投资10.88亿元，同比下降36％；经济适用住房完成投资27.81亿元，同比增长33.25％。
1200万平方米
2005年我市全市商品房新开工1200万平方米，其中商品住宅开工面积970万平方米，同比增长22％。全市商品住宅竣工、销售面积分别为670万、650万平方米，同比分别增长18.6％、29.5％。
3133元
2005年全市商品房屋销售均价为每平方米3133元，市内四区去年商品住宅销售均价为每平方米5347元。
13248套
2005年，市内四区商品住房销售13248套，同比增长2.91％，交易商品住宅户型结构以每套80—100平方米成交套数最多，占总成交套数的43.66％，套型面积100—120平方米的占总量的23.95％。购房对象以本市居民为主，占总量的92.32％。
25462套
由于受二手住房交易所得税和营业税政策的影响，去年的二手住房交易量呈现了下降趋势，全年二手住房成交登记25462套，同比减少18.69％；成交面积162.90万平方米，同比减少19.27％。
关注
住宅商品房
拉着楼市往上跑
2005年，我市商品住宅销售价格较上年上升12.7％，需求大于供给是导致市场价格持续上扬的主要原因。除宏观调控因素外，导致2005年房价上涨的这些因素，在2006年是否还将发挥作用？他们还得像过去一年那样，拉着房价上涨吗？市民可自行从中得到结论。
三类住宅供不应求
（1）经济适用住房价格较2004年上升9.8％。因房屋市场需求较多及拆迁成本加大也导致价格涨幅较大。
（2）2005年，我市普通住宅商品房价格较上年上升13.0％，其中多层住宅上升13.5％，高层住宅上升11.9％。调控政策的出台也影响了普通住宅的价格。
（3）由于土地价格大幅上涨，加上房屋建设在档次和质量上有较大提高，导致高档公寓价格较上年同季上升11.9％。
地理条件等影响房价
（1）位于一级地段南部区域的市南、崂山两区，可开发用地不断减少，土地价格和拆迁成本大幅上升，房价涨幅较大。
（2）位于市区北部5级地段的李沧区近年来新建普通住宅商品房较少，不能满足较大的购房需求，从而拉动普通住宅销售价格较上年上升11.9％。（3）位于市区北端的城阳区，房价较2004年上涨13.9％。
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商用房二手房跟风涨
据市统计局城调队有关人士分析，我市房屋销售价格涨幅依然较高还有土地价格攀高等其他原因。
土地价格不断攀高近几年来，我市可开发土地日渐减少，土地拍卖价格不断攀高，而土地价格直接左右着房价。
非住宅房需求旺盛非住宅类商品房需求趋旺，商业娱乐用房价格较上年上升14.5％，拉动非住宅类价格上升9.4％。
配套设施拉高二手房配套较好的二手房，价格甚至超过商品房平均价格。2005年，我市二手房成交登记同比减少18.76％，交易价格较上年却上升9.3％。
房屋租赁价格上升明显部分居民弃购转租，带动了租赁价格的上扬。2005年平均房屋租赁价格比上年上升3.3％。
