改造后的温州路48号效果图

现在的温州路48号老楼

    老楼整容旧貌换新颜“有机更新”的旧城改造模式将造福万户居民

    ■背景：老楼旧院急需整治

    在今年市政府在城乡建设和改善人民生活方面重点办好的10件实事中，破旧楼院的整治列入其中，这是继去年的小街小巷之后，政府实事中又一件老百姓家门口的工程。

    老楼旧院翻修改造的范围主要包括市北区登州路、辽北路区域；四方区温州路两侧、区政府周边一带；李沧区二印宿舍、兴山路一带的老街区。全市老楼院整修涉及居民一万余户。昨天，四方区率先在温州路36号开始了拆违。

    ■现状：早晨排队上厕所

    在温州路48号楼前，记者遇到了78岁的隋文玺老人，1970年，这里的几座居民楼刚建成时，他就搬到了这里居住。如今，已过去了36年。隋文玺说，楼里的居民得知这里要整修的消息后，都非常高兴，表示要积极配合整治更新。

    “你看，居民院里是泥地，生活条件也很差。”当地居民说，这里家家户户都没有专门的厨房和厕所，接水需要到公用的水龙头去接。而且没有排水设施，洗菜洗衣服的脏水只能拎到厕所里倒掉。每层11户居民共用一个水龙头，三间厕所，生活上非常不便，有时早晨上厕所要排队。

    ■试点：方案先给居民看

    “每个楼院的整治方案，我们都要在现场公示，请居民提意见。在尊重居民意见的基础上进行整修。”四方区城建局市政办黄峰对记者说，四方区这次改造的老楼共34座，涉及居民2000多户。“我们先在温州路36号搞试点，预计将于4月20日左右完工。然后请周边的居民来这里看看。”

    昨天开始整修的温州路36号建筑为6层住宅，建筑面积3246平方米，楼房建设年代久远，公共部位损坏严重，建筑立面颜色灰暗，色彩单一，立面不丰富，缺乏变化。整治内容包括拆除270平方米的违法建筑和构筑物，建筑物立面重新进行粉饰和修缮，用白色的线条勾描建筑构件和楼梯水泥花隔墙、建筑腰线等。楼梯修缮将修补破损的楼梯，抹灰，贴防滑地砖，安装更换楼梯扶手。同时，在走廊安装窗户。

    ■难点：基础资料不全

    “温州路48号的建筑图纸我们找了好长时间，却至今没有找到，这给整修带来了一定的难度。”四方区城建局市政办的工作人员介绍说，由于这些老楼建设年代较久，一些老楼的资料已找不到，整修时比较麻烦。

    温州路48号的居民楼呈“凹”形，居民们共用厕所，是一处典型的老街坊。当初这里的整修方案确定为将“凹”形的中间部分补齐，为每家每户加建一处卫生间，但由于无法找到图纸，增建卫生间的方案无法实施。现在的方案为，重新整修原来的厕所，更新卫生洁具，改善居民的如厕条件。

    ■整治：上水下水都畅通

    据介绍，针对老楼旧院的具体情况，各区确定了具体的整修更新方案。主要的内容包括拆除居民楼旁乱搭乱建的违法建筑，对居民楼院的地面进行硬化，在具备条件的楼院建设便民设施和休闲设施，增加绿化面积和公共性的服务设施。同时，对建筑物的立面重新进行粉刷，楼院安装路灯进行亮化。完善老楼院的排水设施。

    ■观点：青岛城建走上和谐之路

    老楼旧院的更新也是城市发展的一种方式，两院院士吴良镛曾就此提出过“有机更新”的理论。“有机更新，就好像一个人衣服破了打块补丁；其实，只要精心缝补，即使陈了，是百衲衣，也不失其美丽。”在杭州市的旧城改造中，采用的就是“有机更新”模式，改变“大拆大建”式的做法，遵循循序渐进、审慎更新、居民参与、社区发展等原则。岛城的老楼旧院的更新和整修在改善居民的生活条件的同时，老城区旧楼院的韵味也保留了下来，延续了城市文脉的延续。记者芦智峰