中国社科院金融研究所金融发展室主任 易宪容/文

　　房地产的暴利为什么就是不能够得到纠正呢？正如房地产开发商所言，品牌就是暴利，房地产都在打造品牌，那当然房地产也可暴利了。

　　房地产市场的“暴利”早就是不争之事实，无论是房地产开发商说不说出来，无论房地产开发商如何叫嚣都是如此。而且房 地产的暴利大家都知道原因何在，大家都知道是土地垄断、要素非市场化之结果。

　　但大家都知道房地产暴利，也知道其原因，社会大众也在对房地产暴利口诛笔伐，可为什么房地产的暴利就是不能够得到纠正呢？正如有房地产开发商所言，品牌就是暴利，房地产都在打造品牌，那当然房地产也可暴利了。

　　可是，如果从经济生活的逻辑来看，无论是市场经济还是计划经济，都会调整某个行业暴利，实现整个社会利益的均衡。

　　比如说，在好的市场经济中，只有平均利润率，没有超额利润。倘若某一行业产生暴利，就会出现大量的进入者来调整市场的供求关系，最后让该行业的超额利润趋向社会平均利润。如由于国内房地产的暴利，使得国内其它行业大举进入房地产业，包括制造业、科技业、航空公司、军工企业等等。可是即使大量的企业涌入房地产，即使是房地产的供给大量涌出，但是房价就是一路飚升，房地产暴利依然。

　　有人说，这或许是房地产市场供求关系使然，是因为房地产供不应求，有大量的住房“购买刚性”在那里，房价还能不涨吗？但实际上，这只是争着眼睛说瞎话，颠倒黑白。

　　根据互联网上的房地产数据，截至2005年11月19日，上海全市住宅可售量为972.7万平方米，加上尾盘供应量55.4万平方米，共计1028万平方米。而目前成交量每周基本维持在21万平方米左右，按此计算，仅目前的供应量就需要将近1年左右的时间才能销售完，而这，并不包括年内上市的动迁、配套商品房的可售量。

　　也就是说，目前国内不少房地产市场早已是供大于求，但房地产价格就是不下来。何也？还有，最近有房地产开发商一直在说，自己的房子卖得如何好，房价是无论如何不会下来的。但实际上他一直在炒作，一直在利用各种各样的媒体来炒作，以便让自己的房子尽快脱手。

　　可想而知，如果他的房子真的卖得好，房子已经销售完了，钱已经落袋为安，还需要这种炒作吗？假如房子真的是特别好卖，需要这样的炒作尽快让房子脱手吗？市场的法则是奇货可居！

　　从计划经济的行为逻辑的角度看，计划经济的目的就是希望计划的方式来实现社会资源最优配置，尽管这个目标不容易达到，但是经济中出现暴利，它同样也会以计划的方式来调整，否则一定是与其宗旨相悖的。也就是说，计划也不会允许暴利的存在。但中国的房地产市场的暴利却早已存在。

　　房地产市场的暴利存在，既非是市场原因，也非是计划之原因，而在于房地产开发商利用计划与市场两者之弊端为其攫取暴利。。比如说，要素的非市场化，把他人及社会的财富席卷到少数人手上；制造市场虚假信息，颠倒黑白，让社会广大民众无法识别市场房价之真实；借助于金融市场工具及对土地的垄断，操纵房价、操纵市场；利用手中掌握的资源操纵媒体，制造虚假信息等。这些都是非市场非计划的结果。

　　其实，对于上述房地产开发商种种招式，并不是什么新玩艺，我们的法律制度也不是不可作为，问题的关键在于我们不少地方政府为了推高个人任上的业绩而不为也，甚至于会借助房地产开发商的招式来实现其名利双赢。

　　在这种情况下，房地产岂能不暴利？房地产的暴利岂能不延续？权力一旦与市场共谋肯定会所向无敌。对此，我们的消费者难道就没有拆招之法，束手待毙了吗？希望我们的消费大众能够见招拆招。