2005年中国房地产风起云涌，房地产行业充分感受到了宏观调控政策的巨大影响。2006年，中国房地产将走向何方？

　　土地紧缺将激化竞争

　　未来房地产市场的走势不仅取决于政府新的土地供应政策和结构，而且还取决于开发

商现有的土地。开发商的存量土地和项目与新增土地和项目的 对垒将增加中国房地产市场的复杂性。2005年12月16日，国土资源部副部长李元说，为稳定房价，2006年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，停止供应别墅用地。但是，某些地方政府和部门土地审批操作中可能利用“擦边球”行为不可忽视。国家统计局发言人郑京平指出，“国家已开始采取手段解决房地产发展中的矛盾，使商品房主要成为居住商品，而不仅仅是投资品。国家要特别鼓励为住而买，限制投资或者投机购房。”城镇化的发展将成为房地产行业新的发展方向和商机，开发商不能丢了中心城市周边的城镇和广大的农村市场。

　　房地产价格将稳中有升

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮说：“2006年是鼓励住宅消费年，这是中央的精神。”以中低价商品房为主的土地供应结构和降低的消费者心理预期这两大因素，注定了房地产价格走势的不可逆转。由国务院发展研究中心推出的《2006上证年度房地产行业发展白皮书》指出，全国整体房价持续上涨的总体趋势不会改变。2005年12月16日—18日在上海召开的中国住交会上，无论专家学者，还是房产开发商，都一致预测2006年“全国房价总体看将稳中有升”。另外，《两万言书》的作者董藩坚信，5%—9%的价格增幅将是2006年房地产价格调控的基本目标。

　　宏观调控政策将趋于正常

　　2005年，宏观调控措施对国内市场，尤其对华东地区市场影响明显。预计2006年底房地产市场成交量可恢复到60%以上，市场基本呈现健康发展态势。但是，2005年前三季度仍然出现部分地区商品住宅销售价格偏高、经济适用住房数量持续下降以及新建商品房空置面积居高不下的局面，这说明国家在控制房价过快上涨以及改善住房供应结构等方面的宏观调控措施还需要进一步加强和完善(资料来源：《2006年中国房地产市场研究预测报告》)。2006年国家对房地产市场的宏观调控政策将会变化，不会像2005年那样频频出台政策，但会出台一些体现节能、省地和规范市场秩序的政策、措施。

　　精细化发展成为趋势

　　随着金融、土地和审批等各种政策的完善，房地产的门槛不断抬高，产品和消费者的成熟以及竞争越来越激烈，开发商应该开发品质更加精良、更适合不同阶层客户需求的住宅，而不只是局限于建高档别墅和写字楼。精细化发展将是未来房地产的发展趋势之一。为了适应不同的市场需求，开发商一方面要对住宅产品进行精细化调整，以达到系统化、精细化的目标；另一方面，应该在开发模式上向精细化、结构化方向发展。

　　房地产行业要发展循环经济

　　目前，全社会都在倡导大力发展循环经济，建设节约型社会，这是科学发展观的要求，也是世界经济发展的总趋势。循环经济以低消耗、低排放、高效率为基本特征。房地产行业应该勇于承担社会责任，充分认识到建筑和小区内建立内部循环体系的重要性，从而达到节约能源、保护环境的目的。在房屋建设过程中，应该加大利用节能和成熟的高科技技术力度，提高住房的科技含量，促进资源的高效利用和循环利用，从而更好地满足社会的需求。