存量土地过多、施工面积过大、住房空置过多商品房面临“过剩”风险

    据新华社电 2005年前11个月，我国本年购置土地面积中，未完成开发土地面积近1.7亿平方米；按目前水平计算，我国商品房的年施工面积是年竣工面积的5倍多；商品房空置面积达1.14亿平方米。

     存量土地过多无疑是房屋出现过剩的一个先行信号。数据显示，2005年前11个月，在我国的房地产本年购置土地面积中，未完成开发土地面积达16706.7万平方米，占同期本年购置土地面积的53.8％。按照我国开发房地产的用地速度，这近1.7亿平方米的土地还能满足1年多的开发需要。

    商品房施工面积过大、但竣工面积不足是另一个信号。2005年前11个月，我国房屋施工面积高达14.9亿平方米，18.8％的竣工率意味着，目前我国房屋的施工面积相当于5年多的商品房竣工面积。

    另一个不能忽视的数字是商品房的空置面积。2005年11月末，全国住宅空置面积达0.63亿平方米，比2004年同期增长8.0％。

    针对我国当前面临的潜在住房过剩风险，国家信息中心高级研究员钱敏泽建议，要严格实行市场准入和退出制度。