晚报讯   光大银行青岛分行从昨日起开始推出固定利率房贷业务。该业务在贷款期内的贷款利率将保持固定不变，不会随贷款期内市场利率的变动而发生变动。

　　利率水平分两档

　　据介绍，此次固定利率房贷的范围，分为个人住房贷款和个人商业用房贷款两种。固定利率个 人住房贷款分为5年以下（含）和5年以上至10年（含）两档贷款期限，年利率分别为5.94％和6.18％。固定利率商业用房贷款年利率分期限分别为6.18％和6.42％。

　　利率相对有些高

　　有关人士分析说，与目前各银行实行的基准利率和优惠利率相比，固定房贷利率有些偏高。以一笔10000元本金的5年期贷款为例，采取等额法和下浮10％的浮动比率5.265％来算，5年的利息总额是1395.80元，如采取固定利率6.5％来算，5年的利息总额是1739.60元，两者相差343.80元。

　　提前还贷有限制

　　根据光大银行的规定：一年以内提前还款，按还款金额的3％收取违约金，一年后则分文不收。有关业内人士对此分析说，这样就意味着如果今后央行加息，客户可确保赚钱，万一降息，则可提前还款，规避利息风险。

　　四类客户最适用

　　一家银行人士表示，固定利率房贷比较适合四类市民尝试：一是对未来我国利率水平持升息看法的；二是确定自己将来收入保持稳定，同时希望固定以后房贷支出成本的；三则是申请第二套以上住房／商业用房贷款的，比如二次按揭无法享受到优惠房贷利率，此时固定利率房贷只略高于基准利率，只要有一次加息，贷款人就等于“赚到了”；四是对投资买房的人也比较有利。（仇瑰丽）