经济房建设投资增幅较大商品房销售价格增幅趋缓

    去年房地产业“涨跌”有序

    全市商品住宅共完成投资160亿元；高档商品房完成投资10.88亿元，同比下降36％，占住宅投资的比重为5.9％，同比下降6个百分点，经济适用住房却完成了投资27.81亿元，同比增长33.25％，占住宅投 资的比重为17.4％，同比增长7.8个百分点；新开工商品房1200万平方米；全市商品房屋销售均价为每平方米3133元；市内四区商品住宅销售均价为每平方米5347元；市内四区商品住房销售13248套。

    本报讯高档商品房的投资下降了，经济适用住房的投资提高了；商品房售价暴涨的势头趋于平缓了，市民购房的热情依然高涨；商品住房销售量增加了，二手住房的成交量却下降了……记者从市房地产开发管理局了解到，去年以来，在国家和地方一系列房地产宏观调控政策的牵动下，我市房地产市场出现了上述种种“涨跌”现象。

    受国家调控投资增长速度过快的政策影响，我市去年房地产开发完成投资从年初112％的增长速度逐月回落，投资增长趋于平稳，与全社会固定资产投资40％的增速基本一致。全市商品住宅共完成投资160亿元，同比增长22.1％，以住宅为主的房地产投资增长明显加快。其中，高档商品房完成投资10.88亿元，同比下降36％，占住宅投资的比重为5.9％，同比下降6个百分点。而经济适用住房却完成了投资27.81亿元，同比增长33.25％，占住宅投资的比重为17.4％，同比增长7.8个百分点。由此可见，政府严格控制高档商品房、大力发展经济适用住房的举措成效明显。

    另据统计，去年全市商品房新开工1200万平方米，其中商品住宅开工面积970万平方米，同比增长22％。全年全市商品住宅竣工、销售面积分别为670万、650万平方米，同比分别增长18.6％、29.5％。竣工房屋面积中，扣减拆迁还建房屋、配套房屋等不能销售的房屋面积外，商品房销售面积与竣工面积同步增长，销售面积增长幅度超过竣工面积增长幅度，住宅销售形势依然趋好。总体来看，2005年我市商品住宅供求总量基本平衡，但市场需求依然旺盛。

    从商品房销售价格增幅看，2005年我市贯彻国家一系列稳定住房价格的宏观调控政策，城区商品房销售价格涨幅走势逐步趋缓，全市商品房屋销售均价为每平方米3133元，同比增长10％，增幅比上一年同期下降1个百分点。其中，12月份市区的商品房销售价格同比增长9.4％，比一季度房价下降2.3个百分点，这是我市房屋销售月度价格涨幅首次从2000年以来的两位数回落至一位数。据统计，市内四区去年商品住宅销售均价为每平方米5347元。

    从商品房交易情况看，2005年，市内四区商品住房销售13248套，同比增长2.91％，交易商品住宅户型结构以每套80—100平方米成交套数最多，占总成交套数的43.66％，套型面积100—120平方米的占总量的23.95％。购房对象以本市居民为主，占总量的92.32％。但受二手住房交易所得税和营业税政策的影响，去年的二手住房交易量呈现了下降趋势，全年二手住房成交登记25462套，同比减少18.69％；成交面积162.90万平方米，同比减少19.27％。（本报记者霍峰）