2005年从“国八条”开始，一项项限制投机、打压炒房、稳定房价的政策相继出台。这在一定程度上，遏制了炒房的趋势，稳定了房价。

　　最新调查显示，目前北京以投资为目的的购房者已经越来越少，某些期待短期获利的投资者陆续被挤出市场。据个人投资理财网CEO洪曦介绍，投资类房产的回报方式通常有两个，一个是做 短线投资，等房产升值后将其出售，另一个则是做长线投资，以出租房屋的方式获得收益。在国家对二手房交易时间和税收上提出新政策以来，短线投资的风险已经非常大，基本只能考虑长线投资。

　　据权威部门预测，2005年由于土地供应总量的减少，北京楼市出现了土地有效供应不足，但从平均房价看，2006年北京的平均房价会出现下降的趋势，原因是今年可供开发的土地大都在五六环了。其实这一趋势在去年已经有所体现，四环以内的新楼盘已经明显减少，而由于级差地租，五环以外的土地价格明显会低于四环以内，房价也会低于城里，因此，2006年平均房价会降低。

　　同时，今年计划竣工经济适用住房200万平方米，全部为去年续建项目，竣工规模分布在回龙观、百子湾、三环新城 (论坛 像册 户型 样板间) 、翠成馨园 (论坛 像册 户型 样板间) 、定福家园 (论坛 像册 户型 样板间) 等项目，但与往年不同的是，这些房源将全部由各区政府组织居民认购选房。

　　戴德梁行预计，由于城市可供开发的土地逐渐减少，各开发机构将目光落到了城市的近邻区。因此在2006年度，郊区低密度项目将进一步扩大供应量。同时，北京住宅销售市场在2005年第四季度明显改观，说明市场的实际需求客观存在。在政策环境明朗后，居民实际的购买力释放需要一个过程，而这个过程将延续到2006年上半年。

　　因此，北京今年平均房价会降低是肯定的。