国家发改委、国家统计局日前公布的调查结果说，2005年四季度全国70个城市房屋销售价格小幅波动或涨幅稳中下降。其中，三个城市房屋销售价格同比涨幅超过10％：呼和浩特13．7％，大连12．4％，深圳10．2％。

　　在这个数 据中，第四季度上海、杭州的房屋销售价格同比涨幅比三季度分别回落4．8和2．2个百分点。有媒体评论说：“上海的房地产市场依然处于一个泡沫破灭阶段。”

　　上海，这个房地产风口浪尖的城市，在2005年被全国的房地产注视着。2005年12月被媒体报道的“团退”事件，直接揭示了上海房价的颓势，这个标志甚至来不及成为心急的媒体年终盘点的内容之一。

　　2005年12月焦点房地产网举办的一次论坛上，上海一位很敢说的嘉宾说，上海从年初的一日三市，到风云突变，再到后来的草木皆兵，真是经历了一波三折。而与此同时，上海出现波动的同时，另一个重要城市--深圳却在经历几年来的一个爆发性猛涨，真是有人欢喜有人愁。

　　早有经济学家预测，2005年底和2006年初是楼市的拐点。焦点pk台为此策划的空中大pk：现在是否是楼市的拐点？房地产一位重量级人物今典集团张宝全认为：“上海我们可以用拐点来表达，因为它整个发展的趋势发生很大的变化，上海的房地产存在拐点，但中国的房地产并不存在拐点。”

　　对于房价的上升，张宝全认为， 2004年中国房价如果增长接近20％，很重要的原因不是房价在涨，而是中国政策的改变，是从毛坯房到精装修房的交付，这个政策在2004年是最大的体现。我们2004年以前我们住房的交付70％以上是毛坯房的交付，那么到2004年的时候由于国家政策规定，必须交付精装修房，所以2004年开始我们精装修房的交房率已经达到了60％以上，而毛坯房交房已经下降到30％－40％的状态。

　　扣除这个因素，“我认为它也就是涨大约7－8％，不会超过10％左右，所以这个房价增长实际上没有太大的变化。我们如果从这个角度来看待问题，或者科学的分析我们的房价，单纯的从一个产品交付的标准如何，把平均价格的相加来认定我们房价的上涨，这个前提是不正确的。我们科学的评定房价，比如在北京，CBD，CBD的精装修房，去年什么价，今年什么价。我们取十个，到二十个盘，然后加起来除以它，而不能把北京所有的房都加起来。这个会被误认为市场房价增长的一个变化。这个推论一定是错误的。所以我并不认为中国房价涨得很高。我认为中国房价从2000年以后基本上属于稳中有升的状态。

　　在2005年的房地产市场中，西部地区异军突起，成为亮点。据华远地产董事长任志强透露，西部地区增长53％。“如果没有西部地区新开工的增长，西部地区用大量的开工去弥补了东部地区的下降，全国所有的指数都将是全面下降”。北京今年房价增长了21％，比去年上海增长的还快。

　　“从这70个下降的区域看，东部地区的上海是最典型的，中部地区武汉是最典型的，西部地区是昆明，这都是排在十五个房价下跌城市的前五位。”任志强认为，下跌的原因与地方政府采取的政策有关：让供应关系发生变化的话，可能这个地区波动就最大。用以佐证的是北京，“政府几乎没有出台任何比国家文件更严厉的措施，也没有采取任何实施细则，北京是按照过去的正常情况去发展”。
 
　　不过，上海的团退事件倒可以看出购房信心的作用。在楼市中，游戏规则主要是由开发商来制定和操纵的，买家只能很小程度地影响博弈的游戏规则，而不能改变。而随着网上签约等对称信息的公开，楼市买房群体以理性的考察和独立的行动正越来越影响楼市的游戏规则，也让开发商们不得不重视市场的变化。 余涵