最近，“自住消费者”成为上海楼市的主流消费群体，总价40万元－100万元的二手房源成为淘房者的主攻目标。那么，“自住消费者”应该如何淘房呢，本期将作简要介绍。

　　攻略一：只买对的不买贵的

　　受广告影响，许多购房者在挑选楼盘时，也许会把景观放在很重要的位置，认为景观可以提升自己的居住 档次。不可否认，景观确实是买房的重要因素，站在窗前可以将大都市的现代气息尽收眼底，推开窗户便能呼吸到中心绿地盎然的清新空气，这是多么惬意的事情。但是，这些往往是要用钱去换的。对于自住消费来说，景观固然重要，但却不是“首要”。既然是自住消费，买房则不是为着炫耀，而是为了居住，就像“鞋子穿在脚上，合不合适只有自己的脚知道”那样，房子是否舒适、方便，也只有居住者最有发言权。

　　中等收入的自住消费者在解读楼盘广告时，没有理由轻易为“尊贵”、“精品”等字眼所动，如果发现周边配套越来越成熟的区域有房价合理的楼盘，又何必舍近求远，一味去推崇房价相对偏高的景观楼盘呢？只买对的，不买贵的，应该是亘古不变的道理。房地产专家认为，买房的月供款不宜超过家庭月收入的30％，否则，这个家庭的整体生活质量就极可能要被购房所累。归根结底，房子是用来住的，不是拿来看的，如果经济实力允许，在舒适、便捷的前提下追求些感观享受倒也无可厚非，但如果是囊中羞涩，却偏要一步到位地追求太多其他的因素，而给自己施加经济压力，却大可不必。

　　攻略二：看房型眼光要长远

　　房型好坏是一个相对的概念，这种相对性表现在两个方面。

　　第一，从房地产的发展趋势来看，房型也在不断朝着“以人为本”的方向改进。看二手房的时候，我们常常会发现一些上世纪八九十年代或者本世纪初的房型，比如厨房、卫生间没有窗户等，随着房型的不断升级换代，过去那种暗厨暗卫早已被新的设计所淘汰。由此可见，更适合人们居住的房型还会诞生，房型也在不停地升级中。而自住消费者应该具有超前意识，选取更适合于自己的房型。

　　第二，从居住者的角度来看，居住者本身也处在不断变化的环境之中。比如一个单身贵族，今天的单身并不意味着明天也会独处一室；今天的新婚夫妇，或许明天就是三口之家……所以自住消费者在购房的时候，就要把户型、房型考虑得相对长远些、周全些。例如结婚后想生孩子的家庭，买房时最好把宝宝出生后的情况考虑进去，给宝宝的小屋最好不要跟父母隔开一条走廊，甚至在客厅的另外一头；还要考虑到可能有长辈或保姆来帮忙照顾宝宝，他们的日常居住、生活区域等。

　　通常来说，一室一厅小户型适合刚工作不久的年轻人独居，可说是过渡性房子。三口之家和子女不在身边的老两口更适合二室户，这类户型一般在90平方米左右，总价不算高，本身就更贴近于自住消费。小康家庭则可以考虑三室两厅或更大些的。

　　攻略三：大盘仍属优质品

　　如同买任何商品一样，品牌是非常重要的因素，因为品牌往往与质量、售后服务　　一方面，品牌楼盘一般都具有一定的规模性，而“规模”对于自住消费者尤为重要。有了规模，开发商才有可能考虑周边的生活配套和商业配套。而有了规模，商家才会到那里去投资，诸如饭店、商场、娱乐设施等则都会应运而生。有了规模，甚至交通配套设施也会随后跟进，地铁、公交等也有驻足的可能，有了规模，还可能有学校、医院等光顾。所以规模常常是楼盘“绩优股”的必备条件。

　　另一方面，品牌楼盘之所以能打响品牌，往往与它的长期努力是分不开的。品牌在发展过程中积累了相当的经验，所以它的产品通常具有较高的性价比。而自住消费者要选择的就是高性价比的产品，价格合理，品质放心。

　　攻略四：物业管理不容忽视

　　“自住消费”顾名思义就是自住，它与投资型消费最大的区别就在于此。投资型消费是远距离关注楼盘，而自住消费则是近距离体验居住，所以物业管理对于自住消费者就显得相当重要。

　　在选取楼盘时，自住消费者不妨留个心眼关心一下小区的物业管理公司是哪一家，他们的服务如何。好的物业管理，可以为居住者解决很多后顾之忧，提高居住的品质。一个良好的社区应该是井井有条，楼宇设施历久常新，区内生活氛围浓厚。物业公司的规模大小也是一个不可忽视的问题，一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大，相对收费会低；如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。

　　此外，物业管理费的收费标准也应考虑在内，毕竟房价的高低仅是一次性支出，而物业管理却是居住下来后每个月要支出的一笔固定开销。

　　攻略五：自住也要考虑投资

　　人们喜欢将购房分为投资型和自住型，理财专家认为，即便是自住消费，也要考虑住房的使用成本、增值潜力等因素。因为购房不仅是消费行为，还是保值增值的过程。

　　有一个概念叫“梯度消费”，即今天荷包里的钱不多，就买相对小一点、差一点的房子；以后积蓄多了，可以将现在的房子卖掉，去买大一点、好一点的房子，不要过分强调一步到位，而最终苦了自己。

　　根据这个概念，自住消费者在几年后，就会进行一次房屋交易。将来对于你现在的房子如何处置，是出售还是出租，现在也许不能预知。但不管哪种情况，有一点是肯定的，即都不希望自己的房子贬值，能出售或出租一个好价钱，那么“第二级”、“第三级”消费的基数就会扩大，生活质量也会相应提高。所以“自住消费”也要考虑投资。