■转让税收政策让中介不敢再像以前那样囤房转卖了；

　　■银行对购房贷款的紧缩也让炒房者不敢再盲目贷款炒房。

　　实施了半年多的二手房转让税收政策终于给青岛房市降了温。青岛市有关部门刚刚出具的2005年房地产市场统计数据显示，青岛市2005年二手房共成交登记26 271套，同比减少近两成。

　　记者了解到，2005年，受国家一系列稳定住房价格的宏观调控政策的影响，青岛6月份二手房成交量创历史新低，市内四区6月份二手房成交量较之5月份下降了67．37％。以后几个月则属于缓慢回暖态势，11月份比10月成交量增加20%多。但是从全年来看，该市二手房成交量则遭遇“缩水”。据统计，2005年，二手房共成交登记26271套，同比减少18.76％；成交面积195.74万平方米，同比减少15.53％。其中，二手住房成交登记25462套，同比减少18.69％；成交面积162.90万平方米，同比减少19.27％。

　　青岛市中泰房产中介张总经理表示，现在二手房生意确实不是太好做了，以往看到好的房子，有的中介或个人都会出钱收房，先将房子过到自己的名下，然后再加价炒作出售。而二手房转让税收政策实施以后，办理过户手续要交不少费用，所以就有不少人不大敢做了，以至于炒房者越来越少。青岛市房地产开发管理局有关人士分析，虽然2005年全年二手房成交量缩减，但是全市商品房整体形势相对稳定，城区商品房销售价格涨幅逐步趋缓，全市商品房屋销售平均价格为3133元／平方米，同比增长10％，增幅比上年同期下降1个百分点。

　　对此，一位业内人士分析，除了转让税收政策以外，银行对购房贷款的紧缩（如购买第二套房提高贷款利率等）也让炒房者不敢再盲目贷款炒房。同时他认为，炒房者的减少也必将有力促进住房由商品性质向居住性质的转变。(完)(记者　刘大正)