编者按2005年，国家出台了一系列以“遏制投机、抑制投资、鼓励自住”为主题的宏观调控政策，对稳定房价起了主导作用。我市通过2005年度对房地产市场的宏观调控，对房地产投机进行了强有力的遏制，对房地产投资进行了有效调控，对老百姓的自住性购房需求进行了合理引导，房地产一、二级市场房价非理性的上涨得到了有效控制。

    2005年是青岛房地产市场大事频发的一年。去年，我市房地产市场在认真落实国家宏观调控政策的同时，政府和相关管理部门采取房地产销售网上登记备案、经济适用房公示摇号出售、新版《青岛市商品房买卖合同》、《青岛市房地产居间合同》等一系列规范措施及《青岛市城市房屋拆迁管理条例》、《青岛市物业管理条例》、《青岛市城市房地产开发经营管理条例》的修订，促进了我市房地产市场交易与房价的理性回归，置业者对房地产市场的信心逐步恢复，可以说房地产市场的宏观调控取得了阶段性的成果，使得我市房地产市场进入规范、健康、有序发展的轨道。

    通过政府2005年和2006年对普通商品房的土地供给实施和计划，可以看到政府调整房地产结构引导房地产市场健康发展的决心，但是，房地产结构性调整需要时间，调整效果不会很快显现。如果在房地产结构性调整的基础上，大力发展和健全我市房地产三级市场，通过房地产市场二级市场普通商品房增量和房地产三级市场存量房的快速流动，双管齐下来解决自住性需求、被动性需求和改善性需求的中低价房地产需求矛盾，进一步健全经济适用房、廉租房等供给体系，切实解决好低收入群体的住房问题，百姓关心的住房问题就会逐步得到解决。

    2005年的青岛楼市牵动着地产人的神经，2006年的走势更是为业界内外关注。本期刊发市统计局统计投资处及市房地产开发管理局房地产业处专供本栏稿件，期待业界在了解去年我市房地产开发投资各项指标、“青岛房地产”景气指数及其它房地产重要信息的同时，预测并把握2006年度的市场变化，以推动青岛房地产市场平稳、健康、持续发展。