随着鲁信长春花园、100福国际山庄等一系列大盘的开建和即将建设，浮山后、李沧东部、城阳南部的夏庄惜福镇构成了青岛楼市在2006年最重要的三个板块。相对于沿海一线的小批量精品开发，这三个板块走的是大面积开发、中低价出售的路线，通过大盘的聚集效应吸引市民的入住，进而促进基础设施建设和周边配套的快速推进 。对于2006年的购房者来说，只要是想买新房，大部分还是会考虑这三个板块。他们的开发、配套、交通、定价以及销售物业等情况备受市民关注。依靠巨大的开发量和逐渐完善的配套设施，这三个板块也逐渐成长为青岛楼市的风向标。

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　　成熟·浮山后

　　从最初的拆迁安置区，到现在的中高档商品房聚集区，七八年间，浮山后成功完成了自身的转型，由青涩走向了成熟。

　　去年以来，浮山后开发加速进行，鲁信置业的长春花园，建筑面积号称百万平方米；城建地产的湖光山色二期、阳光山色、春光山色、曙光山色建筑面积都在10万平方米以上，总量也有八九十万平方米；此外，还有海信地产的静湖琅园、荣发房地产的又一居等10万平方米左右的项目。

　　对于青岛这个小盘为主的市场来说，这些数字的每一次出现，都称得上绝对大盘。因为无与伦比的开发总量，因为日渐成熟的社区配套，在2006年的楼市上，浮山后注定要做市内最重要的地产板块，吸引着不少中高档收入的购房者。

　　成长性·夏庄、惜福镇

　　夏庄、惜福镇，一个昔日让市民们觉得十分遥远的地方，现如今已经拥有了千禧国际村、盛世家园、100福国际山庄、水青木华、山水嘉园、崂山水岸绿洲、天泰奥园等高品质的精品楼盘。信达荣昌置业在这里建设了千禧国际村，用该公司副总经理修方舟的话说便是已经走过了市场初探期。他回忆在2003年时，很多人并不看好这块地角，但随着时间的推移和308国道收费站的取消，交通越来越便利，楼盘距离市区的“心理距离”也越来越近。

　　负责100福国际山庄开发的中联盈地置业的营销负责人介绍，在地产开发市场上，城阳南部具有非常明显的自身优势，首先是该地域属于新开发城区，就像一张白纸，能有条件实现高起点、高标准的规划和建设，在远离尘嚣而又不舍繁华的地段制造大片的高档社区；第二是当地居民消费能力强劲，在销售中他们就感觉到，城阳居民的消费能力比李沧区、四方区都要高一些；三是交通和配套的改进，308国道事实上已经成为一条便捷的市内道路，进出市区比较顺畅，同时财力充盈的城阳区也正在致力于打造自己的商业中心区，各种配套越来越齐全。该区域楼盘售价则在每平方米3500元到4500元的价位之间。

　　值得期待·李沧东部

　　相对于其他两个板块，李沧东部连接了李村和沧口两个老住宅区。随着去年李村“青岛中央居住区”工程的开工，该区域的居住价值正在被重新认识。目前该区域的在售、在建商品住房不多，只有百通馨苑、海信南岭风情、天福丽都等少数几个，且目前投放市场的数量也都不大。但随着“中央居住区”项目的实质性启动，预计今后几年将有更多大盘在该区域出现。

　　根据“中央居住区”的规划，未来8到10年，一个总投资160亿元、总建筑面积约500万平方米、能吸纳20万外来居民的大型街区，将在李沧区东部的34平方公里的土地上崛起。

　　青岛广业房地产开发公司企业文化部经理于湫介绍，在李沧中央居住区的开发中，他们的“虎山片区”作为第一个住宅项目将在下半年开始启动，开发总量有100多万平方米，需要用五六年的时间完成开发。

　　据悉，中央居住区的住宅共有四类：商品房、普通商品房、经济适用房、拆迁安置房。有业内人士分析，这里规划力度大，政府的角色使之避免了先天不足的缺憾。处在了两个板块中间，大部分的购买者为原区域的居民，这个板块的定位还是以满足当地居民需求为主，整个生活品质的定位或许不如其他两个板块。因此在大型开发项目启动之前，还用“值得期待”来定位李沧东部。

　责任编辑 刘楠