“琶洲地王”的回收，相关部门认为是广州市维护房地产市场正常秩序而出的“重拳”。也有专家指出，“琶洲地王”的收回，可能会使相关部门在今后的土地出让中制订更严、更多的出让规定，但过多的规定，也会使其更像为某些企业度身订做的合同，回到类似过去协议出让的阶段。

　　疑问1：规定为企业“ 度身订做”？

　　广州市今年首次推出的科学城地块，对竞买者要求严格，规定参加竞买的单位须具备的基本条件有三点：全国汽车用品行业联合会常务理事单位；获得全国汽车用品行业联合会在萝岗区建设国家级汽车用品专业市场的批准；获得广州专业市场商会在萝岗区建设国家级汽车用品专业市场的批准。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，科学城这么大的地块拍卖，政府之所以有这么多的规定，并且比之前的土地拍卖都要严格，应该已与相关企业有接洽，对土地的出让较有把握。有知情人士透露，该地块在拍卖之前已“名花有主”。

　　“琶洲地王”的倒下，重新引发我们对土地拍卖制度的深究。广州某大房地产商总经理表示，当土地市场过度发展，当土地竞买制度太规范时，就会导致官僚化，甚至有回到当初协议出让的老路上，只不过这一切都是在市场的招牌下进行。

　　不过，从下个月再次拍卖的“琶洲地王”，虽然门槛提高了很多，但条款并没有像科学城地块一样有明确的指向，只要有足够的资金实力即可参与，预计拍卖的企业会多很多。

　　疑问2：拍卖“歧视”外地开发商？

　　广州市土地开发中心相关负责人表示，今后，广州市对前来拿地的开发商，将会对其资质和建设资金提出更严格的要求，并且根据实践经验不断修改与完善土地出让合同条款，防止没有实力的开发商扰乱市场。

　　对于“琶洲地王”的拍卖再被收回，广州不少开发商认为是外来开发商扰乱了广州土地市场。而土地开发中心负责人在强调了对外地和本地开发商设同一门槛之后，又表示，因为对于外来开发商难以监管，考虑在拍卖合同里会设立附加条款，防范出现更多类似“琶洲地王”的情况。虽然该负责人一再表示是同一门槛，但附加的条款肯定会使外来开发商在广州拍地更加困难。

　　黑幕

　　发展商自爆内幕政府“内定”

　　有发展商自爆内幕说，在2003年琶洲某个土地拍卖中，拍卖会上只有两个商家投标竞买，但最后并没有公布谁中标，也没有说是流拍。会后，该商家还收到相关政府的函，要求其退出，而宣布另外一商家才是合格买家。收函的商家认为拍卖法律程序不对，政府似乎有内定的嫌疑，就采用了法律手段来解决这个问题。协商的最后结果，该地块由两个商家共同拥有各自经营。

　　拍卖师爆内幕场下“勾结”

　　有知名拍卖师爆料说，在普通物业的拍卖场上，有买家私下串通，比如在现场联合不举牌，人为导致物业流拍，等下一次降价。而在土地拍卖场上，同样有串通的现象发生。本地开发商联合起来攻击外来开发商最明显的一次，就是2002年广船机械厂地块的拍卖上。该地块起拍价为1.75亿元，广州恒大、保利、城启与深圳万科之间展开争夺，万科、保利、城启频频举牌超过250次，恒大突然叫价3亿元，最后，城启以3.05亿元的价格成为赢家。“广州发展商似乎有排外因素，那次拍卖中，只要万科一举牌，其他本土发展商肯定跟着上，不管是哪家开发商。”

责任编辑：林彦婷