“一成首付”有套用资金之嫌

    业内人士担心引来纠纷不断众多市民建议不如直接降价 

    “购房首付一成，只需3万即可入住三室美宅，元月购房还可享受3万元巨额优惠。”最近，市民陈先生突然接到某楼盘发来的一个促销短信 。要知道，购商品房按规定要交30％的首付款。这家开发商推出的“一成首付”，究竟是真是假？如果是真的，那另外两成首付款又该怎样支付？

    一成首付是为"回馈客户"

     按短信上留的电话号码，记者采访了该楼盘售楼处一名姓周的小姐。周小姐称，这次活动是为了回馈客户才推出的，最早是在2005年12月12日，如今已有多名客户通过“一成首付”实现了购房梦想。

    按规定，购房者需交30％的首付款，才能从银行取得贷款。那该公司的一成首付是怎样操作的？周小姐解释，另外20％首付款先由开发商垫付，购房者在签购房合同时，仍在合同中约定交30％首付款，然后再签订一份“还款协议”，约定3个月内还给开发商另外20％首付款。

    “这种既可缓解购房者的资金压力，又能满足他们早日购房的愿望。”周小姐称，这是为方便业主而推出的促销手段，例如一套价值50万元的房子，原先购房者要交15万元首付款，现在只需要支付5万元，就能在春节前买上一套新房。对大多数人来说，一下子拿出15万元有点难，但要拿出5万元，则相对轻松得多，另外20％首付款可分批拿出，资金压力就小多了。

     三成首付

    中国人民银行规定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，并对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定。

    这是在套用银行资金

    ●王锦玲（人民银行青岛市中心支行）

    按规定，首付30％才能从银行取得贷款，任何银行都不可能违规操作，否则，银行的风险就会加大。这家开发商推出的“一成首付”，肯定是开发商自己的行为。其中原因，极有可能是因受到宏观调控的影响，开发商销售不畅导致资金链紧张才推出的促销措施。购房者只需交纳10％的首付款，开发商先垫付20％，就可以从银行套取另外70％的资金，用于企业周转。

    “一成首付”对购房者来说，好像是好事，但购房者在购房后的前3个月，既要归还银行按揭，又要筹足另外20％首付款，也不是一件简单的事。因此，购房者采用这种方式，还是应谨慎。

    后期纠纷可能会增多 

    ●吴国徽（百通城市建设集团）

    对这名同行的做法我不能认同。开发商采用这种促销方法，只能说明该项目定位不准确，导致销售缓慢、资金回笼困难。这种做法对开发商来说，相当于只得到80％的房款就把房子卖给了购房者，一旦购房者资金出现困难，就可能引发许多纠纷。因此，开发商肯定是不得以才采用这种促销方法。这很可能是由于开发商资金压力过大，为回笼资金而走的一步“险棋”。

    开发商不如直接降价

    ●张先生（普通市民）

    记者调查了身边的10位朋友，他们一致认为，现在买房子，最愁的就是筹集首付款，如果真能降到“一成首付”，他们举双手赞同。但市民张先生同时表示，目前的这个“一成首付”，只是将另外两成拖了3个月而已。对他来说，只是节省了3个月的利息，首付款的压力并没有减小，因此，这种“一成首付”，不如直接降价来得实惠。

     外埠链接

    “一成首付”巧避房贷禁令

    北京雍景台国际公寓日前推出“一成首付”购房的销售模式。该楼盘负责人表示，他们推出的“一成首付”并不是真正意义上的九成按揭贷款，在办理贷款业务时依然是按八成二十年的按揭贷款，只不过是购房者在首付一成后，另一成由开发商三年免息垫付。业内人士认为，这种销售模式对购房者有相当大的吸引力。这种模式既优惠了购房者，又没有违反相关规定，开发商可谓是打了一个擦边球。据《新京报》

    首起一成首付两个月后“流产”

    上海两个月前率先推出“一成首付”的楼盘已正式了结此项业务，改为推出特价房源来揽客。业内人士指出，伴随着楼市调价风潮兴起，不少开发商已经开始了价格调整，动辄下调价格数千元的楼盘也不乏其例。这样的形势下，“一成首付”这种暂时缩减首付压力的促销方法已难以刺激消费者的购买欲。

 责任编辑 刘楠