比如说千禧龙花园2005年12月卖了62套，创了历史新高。我们找不到原因，促销广告少了，销售人员压缩了，这说明什么问题，我认为市场有支撑的作用。

    总体良性稳中有升

    浩华不动产机构策划总监高丕烈

    多也好，空也好，从我们的市场认识来说，对这个考虑并不是太多。所谓多也好，就是供给多了，空也好，存量多了。只要中国的经济发展稳定，只要房地产市场存在一种需求，对于多、空来说，可能就是一个供给和需求之间的矛盾如何解决的问题。

    浩华以自己的行动表明对“多空之辩”的态度。从2005年，浩华公司已经参与了房地产开发，在6个城市投入了八个项目，总的开发量超过100万平方米。如果老是生产跟别人重复的产品，那么可能就会存量很大，如果生产现在、未来市场有需求的商品，我相信房地产市场运作应该是比较良性的，我们永远在需求的前面，或者说我们在引导市场需求的一个潮流。

    青岛人老是感觉到房价高，烟台很不像样的沿海住宅已经卖到了8000元—10000元／平方米，所以青岛的房价并不是很高，地段需求不一样，要付出的代价就不一样。

    “多空之辩”，从我们自己的感觉来说，房地产的发展是良性的，只要自己把产品定位好，做该做的产品，这样整个的市场会良性运作。从整体来说，市场的需求每个楼盘的都不一样，我认为整个房价是稳中有升的。

    多、空还得看政策

    和扬地产张庆生

    其实多也罢，空也罢，还得看政策。我觉得只要政策是利好的阶段，地产2006年形势应该不会不好，这是第一点，看“天”。第二点应该是看“地”，青岛最好的地段就是沿海那一带，青岛要发展，只能沿着海往东往西。从大市场来看，往东的发展情况来看，如果2006年有一些项目不动，那么2007年也应该动起来了。2006年地产到底是多是空，对有的企业可能很好，比如几个品牌房地产企业就会很好。但是对有一些资金、操盘存在问题的小企业来说可能就不好做。房地产业进入品牌竞争时代，说明房地产市场的理性回归，也说明消费者的日益成熟。

    消费者对总价更敏感

    青岛百通城市建设有限公司营销策划总监薛风

    我们现在还是以产品来做市场，看市场需要什么样的产品。我们可能只对市场做一个期望，包括2006年市场怎么样，政策怎么样，我们不敢说，因为变化太快，我们只能说期望市场如何，政策怎么变化。我们做期望的产品，我们不能说做的产品肯定符合市场需求，所以百通做的产品都是分期的，拿产品去适应市场。老百姓真正的购买了，就说明项目好，是市场需求的房子。所以下一步，我们为老百姓创造一个空间，让老百姓觉得买的房子，觉得是物超所值。适合老百姓需求的产品才能最终被市场认同。

    2006年市场会怎样？我感觉现在消费者对房价的敏感程度是在房子的总价，而不是在房子的单价，房子品质做到什么程度，反过来决定单价。2006年房价怎么样，衡量标准还是成交量，还得看整个消费者观念怎样，房价会到什么程度，我估计会稳中上升。

    青岛地产正在成熟

    青岛房产置业开发集团副总经理毕海龙

    在去年房地产新政出台以后，全国房地产形势在舆论上应该说是出现一边倒的现象，但对青岛一个特定的区域来讲，它不随着北京、上海、广州等国内大型城市房价波动而波动，也就是说他们发烧我们不感冒，这说明青岛的地产在成熟。

    青岛市老百姓对老城区情有独钟，这就必然导致青岛市场的主导是青岛当地的消费群，而不是投机炒房的人为主。我个人认为地产市场关键要看到底哪些人来消费，哪些人来主导市场，这就造成了青岛的房地产市场在大的波动当中，没有受到明显的影响。青岛的市场主要依靠青岛当地人的消费来支撑，而不是说单纯是由炒房、投机的来支撑的；泡沫相对于国内其他大中型城市比较小一些，而且青岛人的投资理念、投资住房的观念也随着这几年的地产市场的成熟而必然成熟。

    楼市产品将更丰富

    金海岸公司总经理龙江

    2006年楼市交易量还是要提高，很多人还要持续买房，所以青岛房地产需求非常大。预计今年的市场仍然在一个平稳、理性的状态下发展。但不管是全局的、还是局部的，都要有竞争。只有品质好的、居住价值高的房产品才会受人追捧，反之终将被市场淘汰。复合型产品的出现可能对青岛市相当一部分人的生活理念会出现变化，从06年开始，在北部地区会有真正休闲度假的产品陆续出现，这可能会对青岛楼市高档产品有所提升，会对中低产品有一个拉动性的多样化。

    2006年，青岛地产产品多样化，使得人们生活方式因为居住的改变而发生变化。不管多空之辩有什么结局，2006年楼市的产品将更丰富、地产将更成熟。