楼市走过了惊心动魄的2005年，如期而至的2006年，又将为楼市带来怎样的命运？经济学家此前预测目前房地产市场已经走到了拐点。在宏观调控政策、“8.31”政策之后以及买方阵营的博弈心理影响下，房地产行业的门槛越来越高，开发商对资金的渴求到达无以复加的程度，获取土地规则的变化，使得土地资源向实力企业聚拢， 这种效应在2005年已经显现。

　　楼市是否到了关键的节点？谁来解开诸多谜团？搜狐网 焦点房地产网的品牌栏目——焦点pk台邀请了重量级嘉宾来辩论和解读。

　　与以往焦点pk台不同的是，这次的pk地点是在万米高空之上，在国航公务机上，今典集团董事长张宝全和金融学教授、北京师范大学金融研究中心主任、北京师范大学和厦门大学博士生导师、国家外汇管理局《中国外汇管理》副主编钟伟展开激烈而充满智慧的地产观点争锋。同时，万通集团董事局主席冯仑、北京科技大学教授、青年经济学家赵晓博士和华远地产董事长任志强先生参与后援团，也使得焦点空中大pk更具高度，更有看点。

　　正方嘉宾：钟伟 金融学教授、北京师范大学金融研究中心主任、北京师范大学和厦门大学博士生导师、国家外汇管理局《中国外汇管理》副主编

　　反方嘉宾：张宝全 今典集团董事长

　　主持人：搜狐焦点房地产网新闻中心主任　莫春

　　█ 现场图文实录

　　【主持人】：各位搜狐网，焦点房地产网的各位网友大家好，你现在看到的是焦点网PK台第八期特别策划，空中PK，我们今天的主题是中国房地产是否到了拐点，各位网友都知道一般我们的PK的栏目都是在我们搜狐的直播间进行，但是今天我们到了一个不同的地方，我们现在此刻的高度是在10800米以上，应该说我们今天是一个非常的一期PK。我也是心情非常激动，刚才在克服了高空有点眩晕的感觉，今天应该说我们这期PK是三个高，一个是我们话题是非常高端的，我们的嘉宾也是的重要级是高度的，我们也是在万米高空之上的高度。大家都知道我们焦点PK台是在2005年9月份创立的，当时是由王石先生和潘先生的提议产生，在做过几期PK之后，已经在业界产生了非常大的影响，我们今天是搜狐和焦点房地产网的一个大型策划，就是2006年贺岁的一个高端论坛，我们今天请到的嘉宾也是非常重要级的。我先给大家介绍我们两位嘉宾，我们今天的话题是房地产是否走到了拐点，PK的两位嘉宾就是正方的代表钟伟先生，他是金融学教授，北京师范大学金融研究中心主任，北京师范大学和厦门大学博士生导师，今天他是作为正方的嘉宾，他的观点是现在是房地产的拐点，现在坐在旁边的是反方的嘉宾，反方的嘉宾是张宝全先生，是今典集团的董事长，他的观点是现在不是房地产的拐点。应该说我们今天的话题是由于2005年底的时候有些经济学家提出房地产现在已经走到了拐点。

　　这个拐点我们做了一些调查，之前我看到很多网友都认为现在是房地产的拐点，其实拐点是经济学的一个词汇，我先解释一下，拐点是一个经济学术语，被广泛应用于对经济的走势判断上，一般来说经济经过一段时间的平稳发展和过渡之后，突然会出现一个拐角，这个转折点就叫做拐点。简单的说拐点就是一个转折点。今天这两位嘉宾还有强大的后援团，一位是华远集团的董事长任志强先生，另外一位是经济学家赵晓先生，那么对于房地产是不是拐点，究竟是耸人听闻，还是未卜先知，就要看今天两位精采PK大战。首先我们由正方钟伟先生来简单陈述一下自己的观点。

　　【钟伟】：关于06年是拐点，刚才莫春介绍了，你从2002年，2003年，过去两、三年时间，房价上涨的速度都相对比较快，有的城市甚至在两年之内房价翻了一番，从2003年下半年一直到2005年连续两年的调控，可能还会持续，这导致延续了四年之久的房地产价格快速上涨的局面可能不服存在。可能有些人希望下跌，下跌看起来可能难度还比较大，但是现在居民收入增长以10左右的速度增长，但是房屋的价格在整个房屋的配置水平比如智能化等，可能会比过去四年有明显的放缓，比如说每年增长4－5％的水平。理由是03、04年这两年运行的情况来看，一个是宏观没有太大的变动，而且预期没有根本的好转，由于政策调整还没有结束的信号，所以我觉得房价可能会出现一个拐点，就是涨幅放慢。

　　过去我们把开发商形容为暴利，姑且不管开发商肯定对暴利也是不太承认的，姑且不管暴利的水平有多高，现在我们看到04年，05年，过去几年，企业的利润增长大概在40％左右，到了05年只有10％几，其他行业的利润都在下滑，房地产利润率也在下滑，那么很多开发商由于资金供给的减少，很多开发商的资金链比较紧，中国开发商的供应链很奇怪，有90％的开发商它的资质水平非常差，注册资金在200万以下。这90％的低资质的开发商，甚至没有做过任何的项目。那么这些开发商今后在房地产这个行业当中能不能活下来，我个人是非常担忧的，能够活下来必然是有多个项目操作经验的，能够在土地储备方面做得非常好的开发商。

　　从利润的角度来讲，我觉得从2006年开始，暴利时代差不多可以终结了，进入一个利润增长相对平缓，回归到正常水平的一个时代，这是我讲的拐点的理由之二。

　　理由之三，是现在已经不是本土的开发商和本土开发商之间的竞争，这个将会引起从06年开始，中、外资开发商的对垒也是一个标志性的事件。在06年，中外开发商真正利益上的较量开始了。所以我认为06年是一个拐点。

　　【张宝全】：我是不同意，说房地产市场正在进入一个拐点。我的观点是中国的房地产正在一个新的起点，而不是拐点。所谓的拐点就是一个正常的发展趋势和正常发展的市场，它和正常的态势趋势不太相同的一些变化，我认为这叫拐点。那么起点就是在正常的市场状态中，开始从无序变成有序，从正常变为不正常，这是拐点。比如刚才钟教授说的房地产利润高低的问题，包括地产商专业化的问题，也包括外资和内资的问题，这些所有的问题都是中国房地产市场在发展的前期不成熟的一个表现。

　　就是由于我们在政策，在市场，包括消费者的不成熟，我们制定了一套游戏规则，在831以前，中国的房地产是一个关系游戏，不是一个资本游戏。所谓的关系游戏就是它的房地产获利的能力，包括等等其他方面，是由这个人的社会关系的多少，是你运作关系的能力来决定这个企业的发展甚至于获利的，那么到了资本游戏时代，就对于一个市场是契约经济这样一个最基本的和最重要的这样一个特征。在这个里面，游戏规则的规范化，就使这个行业的利润越来越走向平均化，那么房价的合理性就可以克服其他因素造成的不稳定性。比方说我们拿一块地，我拿这块地很便宜，但是你拿这块地很贵，那么你计算成本的时候肯定是按照很贵的成本来计算房价，但是我拿得很便宜，我就拿很便宜的成本来计算房价。但是这个房价并不是完全从消费者所谓的一种转移，它往往是权钱交易当中的一些获取的非法利益。比如说这个地本来是5千万拿到手，实际上它是通过关系的游戏获得的不正常的利润。所以831以后，像土地招、拍、挂都很透明了，大家按照资本来说话，那么游戏规则开始统一。

　　所以我觉得房地产我个人认为，我们现在发展的大的态势没有变化，需求两旺依然是我们这几年基本的态势状态，这个状态和我们房地产一开始的发展正常趋势是一样的。在以前不成熟的状态之中，表现出来的不均衡，我认为今天不应该用拐点来形容它，我认为是一个新的起点。在这样的市场里，不仅可以保证我们市场继续良性的向上发展，而且也可以使我们的消费者包括投资者，都可以获得一个稳定的利益。对发展商也是一样，发展商你利用关系获得超额利润，那么今天你没有这些投资风险，所以也没有这些投资利润的时候，那么利益上并没有受到损害，我认为跟以前相比是差不多，因为以前获取暴利的地产商，也是少数，并不是多数。所以我觉得如果从这点来看我觉得我们整个房地产发展的大的态势和趋势并没有改变。但是游戏规则在改变，从一些不正常的状态向有序的状态改变，所以我认为中国房地产正在进入一个新的起点。

　　【主持人】：刚才张总换了一个词，他说的不是拐点，而是说是一个起点。那么钟老师，拐点一定是从好的拐向不好的地方吗？也可以从不好的地方拐向好的地方，刚才钟老师说的，拐点有三个标志，第一个今年的房价并非向去年一样还会上扬，第二个利润会摊薄，第三，将来未来的企业竞争会有大部分企业，甚至钟老师给出一个绝对数，叫90％的企业会死掉，最后只留下10％，那么先让钟老师来解释这个拐点是怎么样一个概念？

　　【钟伟】：第一个，您觉得就中国的房价来讲，今后几年能不能重复某些城市一样的每年20％，20％以上的涨幅，有可能吗？还是回到正常的5、6的均衡数？

　　【张宝全】：我觉得刚才钟教授问的问题这个前提虚假，他说中国房地产市场能不能像某些城市一样的很大的涨幅，你把中国整体市场和一个城市来比，这肯定是错误的。我觉得中国房地产市场不妨你们去看，从99年一直到现在，中国房地产市场的房价就是稳中略升，这个态势不仅这么几年是持续下来，而且我认为以后也不会改变，最起码还会持续5－8年，是不会有太大问题的。就是由于中国宏观经济发展的强劲，在我们的经济增长幅度比较大，比较快的时候，我们的物价指数通常也是在增长。房地产是和其他产业联系最密切的一个产业，所以他一定是跟着宏观经济来走的，这一点不会被改变，如果被改变，这说明我们中国经济结构可能有很严重的问题。

　　第二点，中国的房价增长，比如前年，大家认为房价增长很高，我认为大家没有很好的分析。包括2005年上半年，为什么现在趋于稳定。2004年中国房价如果增长接近20％的话很重要的原因不是房价在涨，而是中国政策的改变，是从毛坯房到精装修房的交付，这个政策在2004年是最大的体现。我们2004年以前我们住房的交付70％以上是毛坯房的交付，那么到2004年的时候由于国家政策规定，必须交付精装修房，所以2004年开始我们精装修房的交房率已经达到了60％以上，而毛坯房交房已经下降到30％－40％的状态。

　　我认为它也就是涨大约7－8％，不会超过10％左右，所以这个房价增长实际上没有太大的变化。我们如果从这个角度来看待问题，或者科学的分析我们的房价，单纯的从一个产品交付的标准如何，把平均价格的相加来认定我们房价的上涨，这个前提是不正确的。我们科学的评定房价，比如在北京，CBD，CBD的精装修房，去年什么价，今年什么价。我们取十个，到二十个盘，然后加起来除以它，而不能把北京所有的房都加起来。这个会被误认为市场房价增长的一个变化。这个推论一定是错误的。所以我并不认为中国房价涨得很高，现在开始就涨得很低了。我认为中国房价从2000年以后基本上属于稳中有升的状态。上海正在成为亚洲的经济中心城市，它的消费需求发生了变化，世界500强已经把上海作为基本要考虑的消费，那么它必定会给市场带来新的供应。那么从以前最早的上海转到日本的东京，再转到香港，现在东京和香港的房价来看，上海的房价确实是非常非常低。所以上海这个城市经济地位改变的过程中，引发的供需关系的紧张，这种紧张造成的房价突变，这是个别的现象。所以我认为上海不代表中国总体房价变化的可考虑的一个点。

　　【钟伟】：我做一下解释。您其实是认为06年之后房价的增长是平稳的甚至认为如果考虑到精装修的因素，过去几年的房价增长也并没有统计数据看上去那么可怕，也是平稳的。过去四年考虑精装修因素，交付房屋是精装修的，加这个因素之后，03年，04年，按照国家统计局的数字，在十几个城市都出现10％几的涨幅，这个因素导致成本上升，交付的东西不一样了。我原来给你的是射线管的电视，现在给你平板的电视，当然这个价格要涨了。但是这个精装修的标准是什么，现在并没有给开发商整个的建筑成本带来真正的上升，所以即便考虑到精装修的变化，也不至于能够解释过去几年房价百分之十几的增长，就考虑这个因素也不能避免说房价增长过快。

　　【张宝全】：我反对。尽管四白落地，我们感觉成本增加不会太高。我们感觉它影响不是很大，实际上影响很大，北京的土建成本一平米才1千多块钱，但是北京的精装修，平均每平米都在1千5以上，到2千，那么1万块钱一平米的房就是15％，所以精装修不管是四白落地，因为在不同的市场，跟不同的房价之间的关系肯定是有关系的。而且这个构成基本上在15％这个造价的比例，我个人认为它是比较客观，也是比较现实的。并不是说因为钟教授说的因为你四白落地花不了多少钱，所以你跟北京的供房相比就没什么变化，但是实际情况上北京的四白落地也是特别少，所以不管你精装修的标准如何，在我们房价当中占15％比例，我个人认为是比较客观的比例数字，而不是不客观的比例数字。

　　【主持人】：刚才张总说上海，我觉得说到上海的房价，因为在2005年的时候上海是一个非常特殊的城市，是中国最受关注的城市，有一句话叫全国的城市都看上海，因为上海的涨幅很高，但是刚才张总总结说，上海的波动不代表全国，那么就是说还是有拐点，我们可以把这个拐点说成其他行业的拐点？

　　【张宝全】：上海我们可以用拐点来表达，因为它整个发展的趋势发生很大的变化，上海的房地产存在拐点，中国的房地产并不存在拐点。

　　【钟伟】：任何一个地方房地产价格不正常的上涨，本地的开发商都会找出一些具有本地特色的理由。比如北京政治中心，深圳靠近香港等等，这些因素都不足以解释房价为什么如此快速的上涨。包括您刚才讲的四白落地，如果做到这一点，就要求开发商多支付15％的利润，我希望在焦点房地产网做一个调查，你是愿意房价涨20％拿装修房，还是愿意增加房价要一个精装修房。我想问一个私人问题？2000年的时候您的个人资产有多少？

　　【张宝全】：这个我还不太清楚。

　　【钟伟】：在过去差不多五年的时间，差不多五年当中，优秀的开发商从一个亿的身价跳到了100亿，五年能做多少项目呢？一个项目从拿地到享受可能至少要拉两年，就算五年做五个项目，那么做了五个项目就能够使得自己的净资产增值100倍，无论如何都是一个暴利行业。只要大家可以准入到这个行业里面去，那么这个利润就会摊薄，包括做电器的也可以做房地产。所以我觉得暴利的存在几乎上是一个公认的事实。另外这种暴利的存在，并不是通过地面建筑和后期管理来实现的，而是通过在拿地的环节就实现的。如果说这是以前不是现在，所以这才是一个拐点。开发商为什么能够挣大钱呢？他拿了两头钱，一个是消费者的，另外更重要的一块，是拿农民的钱，本质土地招、拍、挂，农民是应该得到实惠的，但是现在他们没有得到实惠。那么现在831以后，这种情况不复存在了。2006年要继续获得06年以前的高回报，那是不现实的。当然了这可能有您的电影人的情节存在，那么以后您的主营业务还是房地产吗？还是电影娱乐呢？

　　【张宝全】：钟先生讲的话都是现实。如果钟先生是一个普通老百姓的话，我觉得他这番话是非常有水平的。那么作为一个经济学家来讲的话，我认为这样的表述不一定就是最好的。为什么呢？中国房地产企业，或者中国房地产开发商为什么在这几年发展这么快，这是历史原因造成的。我们计划经济下，房地产开发基本不存在，我们当时是把房屋经济作为一个生活资料来配给给我们，所以这是使我们的市场需求一直处于压抑状态，但并不是说市场需求没有。当中国改革开放以后，房地产市场开始形成的时候，它用了十年时间来完成，中国房地产市场五十年，六十年的活儿，他可能获取了五十年，六十年的效益等等。由于中国以前的市场不规范，或者市场不存在，包括历史上的欠的帐很多，那么为什么中国房地产市场为什么一下子变这么多人出来，为什么激发得很快，因为它需求量大，卖得也多。我们把四十年的东西，在十年到十五年里面释放出来，完成出去，这是中国房地产的一个机遇。正由于这个高速发展给我们带来了很多不规范，也带来了很多不正常的现象，比如高额利润，因为需求多，那么卖方就可以对高额利润可以有非分要求，或者超常的要求。随着这种需求的释放，包括市场制度在逐步的健全，也包括市场在逐步的成熟，他在向正常状态走的时候，中国房地产发展趋势并没有改变。

　　另外一点利润一定要和风险相结合。有多少利润就有多少风险，如果你光有利润，没有风险，那么不管你利润再低，都是暴利。比如海南，海南以前房地产一帮人花了100万，买了一块地，好几个月之后就卖了好几千万，他为了追求海南地产泡沫的极大利润的时候，他也付出了非常巨大的代价。我们的风险如果是10％，利润20％，这就是你可以稳定性的有10％的利润存在。所以在今天当市场规范，房地产开发风险降低的时候，那么它的利润，他自己心理计算利润的时候，他自己也会降低。并不是他非要追求高利润。那么在操作的过程当中，他如果克服了不可预见的风险，那么这些风险就变成利润。那么在经济市场正常化了以后，他把不可预见的费用降得很低了，因为不可预见的风险已经降得很低了。

　　一个市场正常化的标志就是稳定，就是不会有大起大落，也不会有暴利，也不会有大的风险。我们不能把房地产正常化的趋势看成一个不好的拐点。而应该看成一个新的起点。

　　【主持人】：刚才张总说了，其实行业在利润当中有很多因为不规范当中透支了以后的利润，我觉得张总现在从2005年企业转型一部分的资金投入到EVD当中，是不是也可以作为一个注解，就是房地产行业在走向均利，因为我们看到很多外行在涌进房地产行业，而您是一个房地产企业做到其他行业？

　　【张宝全】：企业发展最重要是战略，究竟什么战略叫好，什么叫坏，我认为对于一个企业的战略选择只要合适，合适你什么，合适你的人，合适你企业的文化，为什么我们从房地产开始选择中国的数字电影，现在EVD。我在部队当兵是放电影的，学无线电的，我学的专业是北京电影学院导演专业，我不仅当过导演、编剧，作词作曲，我还当过制片主任。可以说从电影到艺术到房地产市场，我认为我是中国第一人，当我有这样的长处，今天中国的电影业给了我这样一个机会，我为什么不去做呢？我当时做地产也非常简单，我当了导演，当了编剧，当制片人，我也活不下去，如果能够活下去，我相信中国地产就没有张宝全。现在中国电影数字技术的进步与发展，也给了我们今天启动电影工业和电影产业的一个机会，这个机会对于我个人来讲非常有意义，而对于我们集团来讲也是非常有意义。这些都是我们的长处。所以我想，当然房地产我们依然会坚持到底。但是中国房地产高速增长，它高速增长就是从一个不正常向正常转换，这里面其实有一个转型。

　　去年的新增房占70％，存量房占了30％，我相信中国房地产市场在继续保持总量增长的过程之中，存量房的交易在继续扩大，我对新增房感兴趣，因为它含有的商品性和文化性，包括作品的艺术性，我依然有这种情绪所在，而且会把这种地产文化的结合变成商品的力量。所以我会坚守在中国的一手房市场，我不会进入二手房市场，因为二手房市场不能把我的兴趣爱好和智慧变成一种商业力量。但是电影可以。所以这是我们集团在2000年就制定出来的发展战略。

　　【主持人】：在我们今天这个狭小的空间里，我们辩论得非常激烈。钟老师刚才已经抛出了第二个很尖锐的问题，就是有关行业的利润，也被张总破解了，还有第三个问题，就是今后企业会不会有大部分死掉？

　　【钟伟】：关于房地产行业的暴利，张总我就说06年以前可能是比较暴利，房地产商按照樊钢的话，中国最幸运的这拨商人。其实我并不认为张总的话对我进行了反驳，他说为什么06年以前挣钱多了，我们把这个房子盖起来了，消费者把这个钱塞给我们，我们不要不行啊，而且以前我们是靠关系较量，第三正是因为它是关系型的市场，是因为是一个卖方市场，因此我们面临各种各样不一样的风险，而这些风险我必须花一笔钱来备着，万一弄不好就血本无归了。那么在06年以后，您是不是同意他会进入一个超常的状态？是不是会进入一个相对稳定的状态，那就是张总说的是新的起点，在这儿叫做拐点。第三个，关于开发商的死亡问题，开发商我们看到特别奇怪的一点，注册资金分几类，一千万一等，五百万一等，但是现在很多房地产开发商，他不是项目公司，他没有做过任何一个项目，这些开发商他今后还想干什么呢？而且外资也进来了，在相对规范的市场当中，他的竞争实力可能有一定的优势，06年又是入世的关键一年，所以没有做过项目的开发商被淘汰出局，那么外资进来跟本土开发商同台竞技，都会导致一个洗牌的过程。我们现在大概有38000多家开发商，短短几年房地产开发商增加了20倍，因此今后几年，随着行业竞争的激烈，利润的摊薄，90％的开发商，在今后几年，从我的角度看，的确会陆续死亡。

　　【张宝全】：我依然不同意这样的观点，这还是一个行而上的解释。比如99年的时候，我们去北京的时候注册的房地产公司有6千家公司，但是如果认为北京有6千家房地产公司这是错的，因为北京在操作项目的大概就只有几个，看起来好象是一个很好的行业想进入，注册也进入了，但是我认为他并不是开发商。我认为他如果取得了土地来操作，这才叫开发商。全国有6万的开发商，我估计全国能有几千到1万个就不错了。第二个小就是小，中就是中，他不能被改变，不是这样的，其实我们很多中小开发商，都已经小小为中，小大为大，都已经通过兼并、合作这样的方式使自己迅速的用一种资源的整合，把自己化零为整，来发展一些变化。难道我们看见过哪家房地产公司破产了吗？哪个地产商跳楼了吗？并没有。所以我们以资本为主体，企业慢慢变大的过程当中，中小发展的选择就是死亡，不是这个概念。另外外资的介入，又使现在中资发生极大的压力，这也对。其实外资在中国发展史上面，一直都是存在的。现在变成资本游戏以后，可能境外的一些基金，包括一些大型资本，现在想进入中国市场，当这些东西进入的时候，我认为并不是说对本土地产商的一种冲击，我依然认为它是一种资源整合的优势。在这个过程当中，地产商一定不是一个独立的概念，它的适应能力很强，它也会改变。

　　我觉得通过这样的改变和资源的整合，使我们的发展商力量是更加强大，而不是更加弱小。我们应当用发展商在经历市场中，它的整个操作包括销售等等环节运营过程中是否健康与良性来表达发展商的生存状态。

　　【钟伟】：张总解释的开发商队伍的问题，可以形象的概括为两句话，第一虽然现在几万家开发商，但是这些开发商当中，或者是有李逵，但是百分之90％都是李鬼，或者那些白马都不是马。第二个关于外资进入，以前关系型市场，外资进入的优势，张总也不同意，本土开发商也有优势。这有意味着，外资是狼，但我们也不是羊，或者我们本来就是狼，外资进来不过也是狼而已。这种就是表明了与狼共舞的一种心态，当然这种心态是可取的，随着以后市场的发展我们可以看到这些李鬼，包括新进来的恶狼都会使得中国的开发商经历一拨腥风血雨的暴雨过程。

　　【张宝全】：我觉得中国房地产正在经历供需制度的稳定，在不稳定的情况之下，这个市场并不一定对一个好的企业就有一个好的回报，但是在一个正常的市场，一个好的企业一定会获得好的发展和好的回报，所以我认为像这样的地产商，我们对未来中国房地产市场，还是非常有前景，有动力，这个动力在哪里，就是在于中国的城市化。中国城市化从现在来看我们的步伐还很慢，还有很长路要走，还有很多的任务要做，这些任务其实都是我们发展商或者中国地产发展的机会。所以我想同时在资本游戏过程中，对以后而言真正好的发展商，是一定会有非常好的发展前景。

　　【钟伟】：在过去几年，中国的房地产市场的确经历了一拨波澜壮阔的快速扩张过程，也使我们只能够站在这个精采的房地产行业之外望洋兴叹，因为房价太高了，今后几年我希望我们焦点房地产网的听众们，也希望我自己在内，能够付出你所付，买到自己喜欢的那套房子。

　　【主持人】：这可能也是很多购房人的心声，在2006年买到自己满意的房子。在2006年的开端，我们做了一个非常有意义，也很特殊的一个话题，我们的地点也非常特殊，是在国航的公务机上，还是在万米的高空上，我们现在是10058米，我们也是在这样一个封闭的空间里做了一次脑力激荡。我们今天的话题是房地产是否走到了一个拐点，不管是经济学家眼中的拐点，还是企业眼中的起点，在2006年房地产市场依然会迎来更多的管制和市场规范的整合。那也会迎来更多的洗礼，我想我们今天PK的话题一定会给今年房地产市场留下印记，我真的觉得是非常激动的一次节目。那么因为时间的关系，焦点PK台第八期就进行到这儿。