余美英　　

　　近日，在北京房地产市场素有“营销高手”之称的现代城 (论坛 户型)、建外SOHO (论坛 像册 户型 样板间)打造者潘石屹宣布：未来3年内，将退出住宅产品市场专心做商业地产开发。在问及转型原因时，潘石屹话外之音是未来北京住宅市场已经不是最赚钱的了，商业地产将取代住宅开发成为市场上利润最 高的开发行业。

　　据潘石屹的分析，房地产发展商在过去的10年中，对办公和商业这样的产品和项目的研究不够。各大城市统计出来的一个平均数字是每一个人在城市中至少有15平方米的面积是办公的。SOHO中国是10%的商业面积创造了20%的销售额，创造了30%的利润。潘石屹认为：“这个对于我们来说是赚到钱了，这是一个强烈的信号。”而第二个信号是跟着SOHO中国投资的人，回报率最高的排列第一位的是商铺。“这两个事情就给我们证明了两个市场的信号，在市场经济的时候，你的利润率最高的，赚钱最多的就是市场上最缺的，所以我们考虑再往下做就必须转型。”