2005年初，中国房地产市场上，一场三方PK便拉开架势：政府以前所未有的力度，连续出台两个“国八条”、“稳定房价通知”等调控政策，调控组合拳出击之下，在前一番房价高涨之后，全国楼市陷入一段沉寂期，发展商的“冬天论”、“上海发烧全国吃药的”鼓噪不绝于耳，而连年来深受房价急涨之苦的消费者也开始持币观望 ，伸长脖子等待楼价的回落。

　　然而，在这场博弈中，PK的结果仅在短短两三个月便见分晓：政府与消费者双双落败，发展商们春风得意地全面胜出！

　　一幅差不多的药，服药的对象却有两种截然不同的反应：原来发高烧的上海服过之后，果然起到了一些效果，楼价在急剧下跌，原先购房者一觉醒来忽然发现房子贬值数十万，于是一股“退房潮”涌起；而原来发着不同程度烧的广州以及其他城市的楼市，“泄火药”却变成了“壮阳药”，下半年突然雄起，楼价不仅坚挺不倒还一路高歌猛进，政策的冷水泼下，仿佛变成了熊熊的助燃汽油，楼市的温度急升。

　　坐地起价，大发横财，发展商自然笑得合不拢嘴。当然，楼价问题关系千家万户，人民群众早已怨声载道，所以一般发展商都会一边自己数钱偷着乐，一边以“地价上涨”、“原材料价格上涨”、“人力成本增大”以及伊拉克战争、东南亚海啸、地球变暖等有厘头或无厘头理由，反复声明房地产利润不高来回应暴利的质疑。

　　但终于有人忍不住，主张为富人建房的任志强就跳出来，怒发冲冠地放了一炮——“房地产就是应该暴利！”

　　可怜的是等着买房子住的小老百姓，拼死拼活加班加点“多收三五斗”，或者东挪西借凑够个首期，到售楼部一看，楼价早已每平方米上升了一千、八百，悻悻地表示不买离开时，还听到发展商“嗤”的冷笑声：“你们不买，人家就饿死了么？我们的楼盘多的是定单，一期还没建完，二期又有几百人排队来了。”的确如此，许多人提着钱几个月前就认筹，开盘前排了几天队还买不到房呢。

　　苍天哪！呼天抢地也没用，政府官员和房协领导不是时不时在发话了吗？广州的楼市不仅还要涨，而且要大涨，因为这价格跟上海、北京比，跟东京、纽约、香港比，还差得远呢，咱们建设国际化大都市，不就是楼价要跟他们接轨吗？

　　“神六”升得快 广州房价升得更快

　　上海人说上海房价快比上“神六”了，广州的房价自然没有赛过“神六”的本事，倒也好比拖着“神六”的尾巴上蹿。

　　2004年，广州房价就上涨18.8%，2005年，上涨幅度又是百分之十几。只可惜，广州房价高速上涨的制动力不能应用在汽车、火车、飞机、飞船制造业上，否则全人类又提速了！

　　2005年，广州与钱有关的，没见工资涨，也没见奖金涨，只见气价、房价涨。且说国土局公布的房价数据，2005年1-11月，广州十区房价有6个月都突破5000元／平方米，其中10月5597元／平方米的房价为最高，同比增长10%。而1-11月，十区房价上升了700多元／平方米，增幅达16%。但统计数据之外的现实是，有不少楼盘的涨幅对比前年同期达到25%-30%，楼价在一年之内提升了800-2000元／平方米，更有楼盘在一夜之间提价1000元／平方米。

　　2005年房价上涨与官方言涨和发展商制造房荒气氛脱不了干系。

　　在购买力明显减退的时候，发展商动用攻心战术，宣扬某月某日要提价，把能与房价扯上关系的事通通找出来，未来几年才能看的到利好所能带给楼盘的升值空间已经被发展商提前预支了。而且政府也宣称，广州房价今年还有上升空间。这让等待降价的买家集体患上恐慌症和恐高症，因此急于出手，觉得先买到为安。