市场需求是房地产市场发展的根源，自2005年春季始，丽丰置业公司结合山东住交会以及各大地产专业网站等对济南房地产需求市场做了全面系统的调研，充分分析市场需求动向，把握市场脉搏，为行业的发展提供真实市场依据，以便更好地服务广大购房者。

　　房价发展趋势——理性市场观形成

　　统计分析：数据显示，持房价基本稳定观点的客户比例占28.28％，房价上涨的比例占22.43％，稳中有升的比例占33.48％，稳中有降的比例占6.50％，下降的比例占9.32％。

　　整体分析受访者认为济南市房价会趋于稳定，可能存在稳中有升或逐渐上涨，持此观点的比例共占84.19％，而认为房价会下降和稳中略降的仅占15.81％，从数据分析可反映出目前济南市民对济南房地产市场现状基本了解，能够理性地分析房地产市场价格走势，这种表现是房地产需求市场走向成熟的重要表现之一。

　　非投资购房占绝对主流，济南市场无泡沫

　　统计分析：调查数据显示，购房目的为自住的比例占67.35％，结婚和为家人代买的分别占到15.52％和7.49％，投资购买的比例仅占到9.64％，属正常市场行为，此次调查结果与上次对比，基本一致。

　　购房目的中非投资购房的整体比例占到90.36％，说明目前的市场需求是真实的住房需求，证明济南房地产市场没有泡沫。

　　购房行为逐步理性，需求市场逐渐成熟

　　统计分析：客户购房考虑的因素中，环境、位置、交通、价格和配套是主要考虑的因素，比例分别占６68.22％、54.93％、53.42％、40.94％和36.39％，从上表数据可以说明，购房者在购买房屋时开始理性选房，买房主要考虑房子所在小区的周边环境、位置、交通、价格、配套等硬件因素。

　　房地产市场价格与购房者承受房价基本相当

　　统计分析：受访者可以承受的最高单价主要分布在3000－4500之间，占总比例的93.06％；受访者所能接受的最高总价主要集中在20－50万之间，其中20－30万和30－40万之间的比例相当，分别占32.83％和31.42％，40－50万占18.32％。此房价数据显示虽略低于济南市房价平均水平，但基于济南市民的保守性，可以判断济南购房者基本能够承受目前房地产价位。