豪宅没交付索赔97万房产商无预售许可证法院不支持原告索赔

    晚报讯 没有取得预售许可证的情况下就收了客户的购房款，最终房子却没盖成。弘信地产有限公司因此被告上法庭，市民彭先生认为房产公司恶意违约，要求对方返还购房款并索赔97万元。市南法院近日作出宣判：退 还首付款和利息，不支持索赔。

    过程回放：这块地倒了手

    2000年11月，彭先生想购买澳门路136号的公寓，他于是和弘信地产有限公司签下房屋认购意向书，当时，这家公司并没有取得商品房预售许可证，而彭先生也知情。

    2001年4月，彭先生支付首期购房款16.6万元。2003年3月，弘信地产有限公司取得了澳门路136号的土地使用权，同年9月，该公司又和青岛海利丰体育基地有限公司签订转让合同，并把这块地转让给了对方。

    索赔理由：一平方涨七千多

    彭先生诉称，双方约好2002年6月15日交房，被告不但违约，还把土地转让，给自己造成了巨大的经济损失。彭先生还认为，当时房价是每平方米4500元，如今涨到了12000元，对方应承担由此造成的损失，所以他除了要求退还购房款外同时索赔97万元。

    对此，被告辩称，他们多次通知原告退还房款，但原告都没去拿。

    法院裁决：双方约定无效

    法院认为，由于被告没有取得商品房预售许可证，所以双方的约定是无效的，对此原、被告都有过错，但被告没有完全披露可能影响约定的信息，所以，被告的过错程度大于原告，所以被告应承担原告的经济损失。

    同时，法院认为，原告当时并不能预见到房价上涨，遭受的经济损失应当是房款的利息，索赔要求不予支持。

    最终，法院判决被告返还原告购房款16.6万元以及利息。

    提醒市民：买房先看证

    青岛中房律师事务所张振海律师提醒，市民签购房合同时，应该先查验对方的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证和商品房预售许可证。

    这些相关证件中，消费者最应该查看的是商品房预售许可证，如果公司没有此证，即使签了合同也属于无效。（赵黎）