记者11日从北京市国土局了解到,2006年北京将调整基准地价,目前相关论证和制订工作正在进行中,细则性的标准还没有制订出来。

　　业内人士指出,基准地价是土地公开出让市场的参考价格,此次调整将会带动房屋价格的变化。

　  该市国土部门表示,基准地价是区域土地级别反应,目前北京市基准地价的调整 工作正在进行中,可以肯定的是,此次基准地价肯定上调,但具体哪些地区上调,上调幅度为多少暂无定论。

　　据分析,房价主要由地价、拆迁费用、建安成本、税费和利润等5部分构成,地价只是其中的一项。房价的高低取决于多种因素,但最主要还是取决于当时房地产市场的供需关系。

　　首都经贸大学城市经济系教授张跃庆认为,基准地价调整会在一定程度上带动土地公开出让价格的上调,而土地价格是房价的主要构成部分之一,通常开发商都要把土地成本增加部分转移到房价中,因此土地成本提高,房价也会随之提高。

　　据悉,今后基准地价一般每2至3年调整一次,北京市目前实行的基准地价是2002年12月10日调整的。(张学冬 容安才)