去年一直低迷的二手房市场，到了年底突然“爆发”。去年１１月，成交量居然比１０月增长了９９．９％，而且成交面积和金额也比上月增长８成以上。

　　２００５年是二手房市场大洗牌的一年。随着一系列国家政策出台，特别是６月１日起征收营业税，省城二手房市场受到了前所未有的强烈冲击。５月份狂热甩卖的交 易高峰过后，市场一直持续下滑，从６月１日到７月２１日的５１天里，由于房产税收政策没有出台，济南市二手住房个人之间的交易登记数据为零。后来随着５．５５％的营业税确定，使得二手房市场开始正常运转，但整个行业处在一个低迷运作态势。

　　来自济南市房管部门的统计表明，２００５年１１月份，全市商品房销售继续下滑，共登记销售商品住房１０８９套，面积１３．３９万平方米，金额３．６９亿元，比上月分别减少４２．７％、４３．０％、３８．７％。但令人欣慰的是，二手住房市场交易发威放量，共登记成交１４１５套，成交面积１０．５４万平方米，成交金额２．３８亿元，成交均价２２６２元／平方米，比上月分别增长９９．９％、８８．９％、８０．３％和－４．３％。虽然１２月的统计数据还没有出来，但保守估计成交量肯定会超过前年同期水平。

　　济南市房管局产权登记中心的负责人介绍，１１月份二手住房的登记成交量创历史同期最高水平。其中成交的每套住房平均面积为７４．５平方米，比去年１－５月份每套减少１９．９平方米，比上年同期每套减少８．４平方米。二手住房成交套数的增长说明市场回暖的迹象更趋明显，而每套住房平均面积下降则说明投资型“新二手住房”成交量的减少、改善居住条件的售房人增多，同时也证实了中低价位和中小户型住房旺盛的市场需求现状。

　　值得关注的是，今年不少中介公司在新政的形势下，已经纷纷关门。

　　与此相反，国内外较大的几家品牌连锁公司却大规模挺进省城，世界上最大的不动产服务商二十一世纪不动产、天津的顺驰、兰州玛雅等，在短短的半年时间内，大规模在省城设点布局。（郝爱萍）