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新规对售房税负影响几何 排队卖房是否盲目跟风

青岛新闻网  2006-01-02 14:53:34 广州日报

  
 

  2005年12月31日上午,为了能赶上在税收新规实施前卖房,市民苏女士6时30分就到海珠区房地产交易登记大厅排队,但取号时,已经是103号了。“起个大早却赶了个晚集”,是因为有人早在30日晚上就带着干粮、睡袋去“抢占先机”……对此,房地产业内人士和税务部门人士却觉得大可不必,他们都表示,新规对售房者的税负影
响不大,市民不需要跟风卖房。

  市民匆匆忙忙赶“末班车”,是否就是盲目跟风?恐怕还不能一概而论,即便是,也不能全怪市民。在排队等卖房的市民中,有很多种情况。有些是按照新规定,仍可减免税收或税负相同的,这些市民也赶着卖房,一是因为对新规的详情不够了解;二是鉴于去年自“6·1”新政以来,房地产买卖的税费政策和标准已经作了两次修改,担心未来还会有新的调整。

  虽然之前媒体已对新规作了多次解读,总免不了有人还是知之不详,或者觉得心里不踏实,觉得晚卖不如早卖。对于这类市民,消极的做法是任其自便,反正卖不卖是他的自由,亏不亏他自己有数。积极的做法,有关部门可通过现场咨询、主动引导等方式帮存在误解的市民解开疑团,让心怀疑虑者放宽心。而不能简单地说他们“一头雾水”、“盲目跟风”。

  另一些市民,可能确实属于受新规影响较大的市民,他们带着干粮、睡袋去排队卖房,更应该得到善意的理解。很显然,按照新规据实征收,如果卖房的收益超过了5%,每增加1万元的收益,就要多交1900元的税,多个三五万元,早卖一天就能“省”上万元。如果睡一个晚上睡袋、吃几顿干粮就能省掉几千上万元,相信一般人都会这么做。这是合理的选择,谈不上是什么“跟风”。

  自去年中央政府对房地产市场加大宏观调控力度以来,新规的实施已经带来了几次“大限”,精明也罢、“跟风”也好,每次“大限”来临前都免不了出现“蜂拥而上”、“摩肩接踵”的热闹场面。说实在的,露宿街头啃面包馒头的滋味,谁都不想受,吃这么大的苦,还不是为了省掉几个钱?想卖房的市民受这样的罪,自然有他们的理由,似乎不应再去苛责,倒是可以想一想能否让他们少受点罪。

  比如,“大限”的标准往往都是以登记备案的日期为准,能否提前贴出安民告示,承诺每个想赶“末班车”的市民都能顺利上车;或在当日多开一些服务窗口,为他们提供一些便利……当然,最好的办法是,从新规出台到大限到来的日子能够更长一点,让市民有更多时间考虑,更多时间交易。

  从新规出街到“大限”来临,不过短短10多天,市民在这么短的时间里经历了慌乱、疑惑、左右为难、急忙出售的紧张过程,已经够不容易的了,与其怪他们“跟风”,倒不如想想如何让他们下次不必再“跟风”。魏无忌

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