新城市广场昨“拍板”转让

    昨天一早记者便得到消息，一直被业内称之为“商业烂尾楼”的新城市广场已被转让，这沉寂许久的商业广场终于在社会各界的猜测中尘埃落定。不出多数人意料，这里将建成我市第一SHOPPINGMALL（综合购物中心），而其新主人则是岛城市民并不熟知的 国内商业巨头———来自大连的大商集团。

　　这一外来者已对新城市广场倾注了五年的精力。大商集团董事会主席牛钢昨表示，他们对青岛这一商业沃土充满了信心，同时宣布要将其命名为“麦凯乐购物广场”，计划于2006年10月正式开张纳客。

　　庞大建筑成为“商业禁地”

　　地处黄金地段的新城市广场，因其规模庞大被称为青岛商业航母，但其多变的命运让人深感痛惜。新城市广场原名城乡商业城，占地16521平方米，建筑总面积约106100平方米，1996年主体完工，它至今仍是岛城商业建筑面积最大的建筑物。1997年初，这里被来自北京的一家公司经营，但仅仅过了8个月就关门停业，其经营者称：“商城关门的主要原因是合作双方出现了矛盾，与地角、经营、人气无关。”

　　商城关门后，1997年底很快转手一南方集团开始运作，其最大的改动是更名为现在人人皆知的“新城市广场”。虽然出资方对这个庞大的建筑充满了期望，但是花去上百万元的装修费用后，并没有再次开张纳客，并且不了了之。

　　九年来，新城市广场除1~3层进行过短期试营业外，这一重要的城市资源基本处于闲置状态，成为与我市东部新区现代化气息极为不相称的“商业烂尾楼”。

　　奥运拯救旺角“烂尾楼”

　　在停歇期间，市民对新城市广场的“复活”抱有很大的期望值，市委、市政府也提出“创建全国文明城市、生态市，迎接2008年奥帆赛”的高要求，将新城市广场的功能定位为：充分挖掘项目内容，融合商业文化内涵，着眼于综合性、差异化特色经营的商业定位；倡导体验就是生活的消费理念；创造集旅游、餐饮、休闲娱乐、影视文化和观光旅游等功能于一提的一站式消费服务中心。其品牌形象为：“时尚精品发源地，休闲旅游新天地，娱乐美食不夜城，影视文化制高点。”

　　2003年7月，根据市发改委《关于调整“新城市广场”规划功能盘活改造为东部新区电影文化设施的请示》及市领导批示精神，青岛开发投资公司承担了盘活新城市广场的任务。截至2004年10月底，完成整体收购工作，取得全部房产的相关法律文书，并领取了土地证书，明晰项目资产权属后，重新开发建设。

　　今年年初，沉寂了多年的新城市广场终于有了动作，四周围起了安全网。在这近一年后，终于将其转让。

　　关注  五年半年谈妥

　　从昨天签约仪式可以看出，对于这次新城市广场的转让市政府非常关注。大商集团董事会主席牛钢对记者说：“我们关注新城市广场这个项目大约有五年多的时间，正式洽谈用了不到一年的时间。”据介绍，来自大连的大商集团在东北的店网建设基本完成，对外埠发展一直深切关注，而青岛则是较好的选地。“半年前，听说政府对新城市广场有了新的动作，不让‘烂尾楼’继续，我们认为现在做这个项目比较合适。”

　　到2004年底，大商集团在东北、华北地区的大中型店铺总数达120家，分布在包括北京市在内的7省26市，总建筑面积达到200万平方米，资产市值总额超过百亿元人民币，2004年销售额231亿元，连续8年保持销售年均递增30%%以上的高速度。在其经营的各种业态中，百货业则是大商集团的主营业务，目前大商集团大型百货店已达30多家，营业面积一般在2~6万平方米之间。而成功于大商集团，发源于日本的“麦凯乐”一词将冠名于新城市广场。

　　高价收购“未来”高端

　　记者了解到，青岛麦凯乐购物广场作为大商集团在晋、冀、鲁、豫的第一店，将成为青岛第一SHOPPINGMALL，以化妆品、服装服饰、家具家电、文体用品、食品百货等大类商品为主体，在青岛商业零售业态中创建一个集餐饮、娱乐、文化于一体，购物环境一流、商品品牌和质量一流的大型高档的生活百货店。虽然计划于明年10月开业的麦凯乐购物广场将成为岛城第一店，但牛钢表示，之所以叫它青岛第一店，是因为他们还将在青岛发展1~3家店。

　　对于此次转让的资金投入，牛钢迟迟不愿透露，“其实这也不是什么商业秘密，但公司是上市公司，需要各股东的意见通过，因此我不好随便对外宣布，我可以这样说，在这个楼上的确花了高价钱，到开业时我们所花费的资金一定超过大连、沈阳店以及其他地方。”由此可见，大商集团对青岛店所倾注的不仅仅是精力，花费的财力也非同寻常。在记者的再三盘问下，牛钢最终还是向记者透露了大概的资金数额：“我们开业当天，每平方米的花费将超出6000元造价。”对于资金的投入，牛钢表示这在大商集团百货业方面是前所未有的，“按道理讲这次投资是大了，但是我们买的不是过去不是现在，而是未来！”（本报记者 赵癑博）