27日上午，深圳市国土资源和房产管理局副局长黄珽通过电波与市民们就广为关注的深圳市房地产市场问题进行了交流。黄珽表示：“广大市民及置业者，应本着平和、理性的心态 对待房价，不要盲目跟风。”（深圳市国土资源和房产管理局网站图）

　　中新网12月28日电 住房供应结构不合理被认为是导致深圳房价快速上涨的重要原因之一。从明年开始，深圳市政府在出让房地产用地时，有望在土地出让合同中明确普通商品房与非普通商品房比例，以调整住房供应结构。昨天(27日)，深圳市国土房产局副局长黄珽在参加电台“民心桥”节目时，透露了这一设想。

　　据深圳晶报报道，今年以来，深圳房价的过快上涨引起了社会的普遍关注。昨天，黄珽专门就深圳当前房地产市场上有关问题与市民通过电波进行了沟通。

　　黄珽介绍说，深圳市国土房产部门通过对住宅价格及产品结构进行分析后发现，今年1—11月，单套建筑面积在144平方米以内的普通商品住宅销售套数占到全市88.63%，价格同比上涨10.82%；144平方米以上的高档商品住宅(即豪宅)销售套数占到了全市11.37%，价格同比增长26.16%，这组数据说明，上涨最快的是144平方米以上高档商品住宅(豪宅)，其价格的上涨的“粘连效应”，带动了非普通商品住宅的上涨。

　　黄珽分析说，今年深圳房价上涨的原因有多方面因素，既有城市经济快速发展、人口飞速增长、居民收入提高、土地供求紧张、区域和产品结构调整等因素，也与市场中某些违规炒作有很大关系。为此，目前市国土房产局正在研究进一步加强深圳房地产市场调控、稳定房价的有关措施。具体包括增加土地供应、加强闲置土地处理、完善住房保障、完善市场信息披露制度、加强房地产税收、调整购房首付比例等。

　　据了解，深圳市国土房产部门的初步设想是，今后在出让土地的合同中规定必须建设的普通商品房所占比例以及可建“豪宅”的比例，可能80%—90%以上都要建144平方米以下的普通商品房，这对于扭转开发商一味开发豪宅的局面将起到重要作用。(欧东勇 张争鸣)

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